Sala fasteigna í Arizona er skylt samkvæmt lögum að birta allar mikilvægar staðreyndir um eignina sem þeir eru að selja. Hér eru nokkrar helstu upplýsingar um upplýsingar í Arizona frá sjónarhóli kaupanda og seljanda.
Hvað þarf ég að birta fyrir kaupendur atvinnuhúsnæðis?
Þegar selja atvinnuhúsnæði er upplýsingaform til að ljúka. Það eru spurningar varðandi skipulagsvandamál, bílastæði, merki, leigir, samningar, öryggislýsingu og termites.
... til kaupenda lands?
Þegar þú selur laust land verður upplýsingarnar sem ber að birta ma landakönnanir, veitur, vatnsréttindi, jarðvegsmál og núverandi og fyrri landnotkun.
Flestir lesendur hér eru líklega mestu áhugasamir um upplýsingagjöf sem felur í sér íbúðarhúsnæði, eða með öðrum orðum upplýsinga sem fela í sér sölu heima.
... til kaupenda íbúðarhúsnæðis?
The Arizona Association fasteignasala ("AAR") hefur búið til birtingarform til að hjálpa seljanda að uppfylla lagaskyldu sína og upplýsa kaupandann um tiltekna eign. Þessi sex blaðsíðnaform er kallað eignarlýsing um íbúðarhúsnæði seljanda, einnig þekkt sem SPDS. Fasteignasala segir venjulega ekki þessi upphafsstafir - þeir segja það eins og orð, "spuds".
SPDS er skipt í sex hluta:
- Eignarhald og eignir
- Byggingar- og öryggisupplýsingar
- Utilities
- Umhverfisupplýsingar
- Fráveitu- / skólpsmeðferð
- Önnur skilyrði og þættir
Sérstaklega er fjallað um þak og pípu leka, tíma, rafmagns vandamál, laug eða spa vandamál, hávaða, og uppáhalds allra, sporðdrekar allra. Ef kauparkjarasamningurinn er notaður verður seljandi einnig að veita kaupanda afrit af skýrslu sem sýnir fimm ára sögu um vátryggingarskuldbindingar sem hafa verið lögð inn eða hversu lengi seljandi hefur átt eignina.
Þessi skýrsla er almennt vísað til sem CLUE skýrslan eða skýrslan um heildarskuldabréfaskipting.
Ef heimili var byggt fyrir 1978 skal seljandi einnig birta allar hugsanlegar upplýsingar um blönduðu málningu til hugsanlegra kaupenda. Þetta felur í sér allar skýrslur eða skoðanir sem hafa verið gerðar. Fasteignasali ætti að veita kaupanda bæklingnum, "Verndaðu fjölskyldu þína frá heimili þínu."
Yfirlýsing um birtingu er krafist ef eignin er staðsett í óháðu svæði sýslu, þar sem fimm eða færri bögglar lands eru fluttar.
Dæmi um eyðublöð fyrir þessi viðskipti má finna á AAR netinu.
Hvað þarf ég ekki að birta fyrir mögulega kaupanda heima hjá mér?
Það er mikilvægt að hafa í huga hvað er ekki krafist samkvæmt lögum Arizona. Það eru þrjár meginatriði. Í Arizona,
- þú þarft ekki að segja kaupanda að heimili hafi verið staður náttúrulegs dauða, sjálfsvígs, morðs eða annarra glæpa sem flokkast sem felg.
- þú þarft ekki að segja kaupanda að heimilið hafi verið í eigu eða upptekinn af einhverjum sem hefur orðið fyrir HIV, eða greind með alnæmi eða öðrum sjúkdómum sem ekki er vitað að verða send í gegnum almenna umráð.
- þú þarft ekki að segja kaupanda að heimili sé staðsett á sviði kynferðisbrota .
Það er eitthvað sem er ekki á listanum - ætti ég að birta eða ekki?
Ef þú verður að spyrja sjálfan þig, "Ætti ég að birta _____?" svarið er já. Þegar þú ert í vafa - afhjúpa. Ég get ekki myndað kaupanda sem kvartar vegna þess að seljandi birtist of mikið!
Orð til ráðgjafar til kaupenda um upplýsingagjöf
Allar eyðublöð og svör og skýrslur sem þú getur fengið á samningstímanum eru ekki í staðinn fyrir hinar ýmsu skoðanir sem þú ættir að hafa framkvæmt af virtur skoðunarfélagi á eigninni sem þú ert að íhuga að kaupa.
Einnig skal gæta þess að upplýsingaskyldu sem nefnd eru hér að ofan mega ekki vera nauðsynleg fyrir öll íbúðarhúsnæði. Til dæmis, eins og SPDS er ekki krafist fyrir lánveitandi heimili (foreclosures). Það eru aðrar aðstæður þar sem hægt er að afsala SPDS. Í öllum tilvikum er það samt góð hugmynd að kíkja á eyðublaðið svo að þú getir haft viðeigandi skoðanir sem taka á áhyggjum þínum.
Allar gerðir og upplýsingaskyldu sem nefnd eru hér geta breyst án fyrirvara.