Fasteignasala á húsum, samsýningum og íbúðum í öllum fimm borgum
Nýleg velta gögn fyrir New York City fasteignir hefur aldrei verið auðveldara fyrir heima veiðimenn til að fá aðgang. Það er gæði, tímanlega fasteignargögn þarna úti á vefnum bæði ókeypis og fyrir verð. Já, það eru jafnvel nýleg sölugögn fyrir samstillingu í New York City.
Hvers vegna Real Estate Comps?
Það sem þú ert að reyna að uppgötva nýlega með nýlegum söluupplýsingum er markaðshlutfallið í hverfinu. Er húsið sem þú vilt kaupa of hátt eða frábær kaup?
Frá nýlegum söluupplýsingum, leitaðu að samsöfnum eða sambærilegum söluupplýsingum, með því að passa byggingargerðir í sömu hverfinu - Condos til íbúða, tveggja fjölskylduhúsa í tveggja fjölskylduhúsum. Reyndu að fá tilfinningu fyrir gengi á hvern fermetra fæti með því að byggja gerð (söluverð deilt með veldi myndefni líflegs rýmis). Fullkomlega, eiginleikar með svipaða þægindum, en raunverulegt nafn leiksins er staðsetning.
Þarf þú raunverulega að vita hluti? Þú gætir treyst þörmum þínum eða fasteignasala, en er það ekki þess virði að grafa upp smá upplýsingar? Nokkrar klukkustundir af vinnunni gætu sparað $ 10.000 þegar þú ert tilbúinn að bjóða upp á nýtt heimili þitt.
A betri skilningur á staðbundnum markaði gæti einnig sagt þér frá eigninni alveg. Eða þakka þér fyrir eign sem hefur verið flutt endurtekið á stuttum tíma. Það er ekki endilega slæmt eða gott en hægt er að varpa ljósi á galla gististanna áður en það er of seint.
Uppáhalds Websites fyrir NYC Nýleg Sala
Rolling Sales Update [NYC.gov - NYC Finance Department]
Móðirin hélt öllum nýjum söluupplýsingum í NYC, opinberar skrár fjármálaráðuneytisins um eignasöluupplýsingar til 2003. Vandamálið er sniðið. Þú getur sótt um borg og ár - segðu til dæmis Queens í 2006 - og í Excel eða PDF.
Það er stór skrá sem tekur smá stund, jafnvel á fljótlegan hátt.
Þegar það er hlaðið niður getur þú leitað í Excel eða Adobe Acrobat eftir hverfinu, heimilisfanginu, söluverði, söludegi, fermetra myndefni, ársbyggð eða byggingargerð. Sum gögn eru vantar eða incongruent, en þú getur treyst því að vera traustur staðreynd. Það er frábært fyrir poring yfir hvert númer en tekur þolinmæði og viðleitni til að takast á við stóra skrár og draga út gögn til frekari rannsóknar.
Gögn út af NYC Finance keyrir um mánuði eftir rauntíma.
Greiðslusíður með ítarlegar NYC Nýlegar söluupplýsingar
PropertyShark er frábært áfangastaður fyrir frábær nákvæm upplýsingar um eign allt á einum stað. Þeir gefa þér staðsetningu, stærð og verð á nýju sölu, auk nafn seljanda, skatta og lien stöðu, skýrslur um staðbundið umhverfi (td eiturhrif), og kannski jafnvel upplýsingar um mynd og sölu frá fyrri tíma. Mikilvægast er, PropertyShark gerir saman epli að eplum miklu auðveldara.
En þú verður að borga. Skráðir notendur fá upplýsingar um ókeypis og tonn meira ef þú kaupir áskrift ($ 15- $ 20 / mánuður).
NYC dagblöð með NYC Nýlegar söluupplýsingar
Horfðu í fasteignasöfnum New York Times fyrir "Residential Sales Around the Region" og New York Post fyrir "Just Sold!
Nýjustu upplýsingar um nýjustu sölu - í bakgarði þínum og víðar, "reglulega vikulega greinar skráningu nokkrar nýlegar sölu fyrir hverja borg.
Hvað er snyrtilegur um þetta er að finna nánari upplýsingar um þæginda eignarinnar og endurnýjunarsögu sem ekki er hægt að safna frá NYC Finance skýrslu gögnum. Það er gögn sem til staðar eru af New York City fasteignasala, ekki frá stjórnvöldum. Auðvitað er það í áhugasviði maka að setja sitt besta andlit fram á við, svo ekki búast við miklum fixer-efri gögnum í þessum.
Blogg með NYC Nýlegar söluupplýsingar
A tala af staðbundnum fasteignasölum og vefsvæðum gera út nýlegar upplýsingar um sölu eða að minnsta kosti endurútgefin upplýsingar sem þeir hafa nálgast annars staðar. Prófaðu Curbed fyrir Manhattan og hvaða lúxusbyggingu og Brownstoner fyrir Brooklyn.
Það besta sem þessi blogg geta gefið þér eru athugasemdir lesandans sem varpa ljósi á eign skráð í nýlegri sölu (eða eru alveg ónákvæmar).
Það sem þú finnur á bloggum er annað stykki af þrautinni, eða í versta falli, góða leiðsögn um þessar mundir sem húsið veiði er að aka þér hnetur.
NYC búsetu byggingar tegundir fyrir nýlegar sölu Comps
New York City viðurkennir þessar átta tegundir íbúðarhúsa:
- Ein fjölskylduhús
- Tveir fjölskyldur
- Þrjú fjölskylduhús
- Condos - Lyfta Íbúð
- Íbúð - Walkup Íbúðir
- Skatt Class 1 - Íbúð
- Coops - Lyfta Íbúðir
- Coops - Walkup Íbúðir
Það eru fleiri flokkar fyrir atvinnuhúsnæði, leiguhúsnæði og ýmis önnur eignarhalds.
Nýleg sala NYC Co-ops
Cop-ops eru sérstök tilfelli. New York City er eina sveitarfélagið í Bandaríkjunum þar sem þetta eyðublað er yfirleitt mikilvæg. Á Manhattan er það meira en helmingur eigna íbúða íbúðir.
Samstarfsaðilar halda ekki verki sínu á eignir sínar en eiga í staðinn hlut í hlutafélaginu sem á að byggja. Fram til júlí 2006 höfðu samstarfseigendur gott næði skjöld. Samstarf um nýlegar upplýsingar um sölu var talin einkarekstur og birtist ekki á opinberum skrám vegna þess að það var ekki "fasteignir".
Lög í 2006 opnuðu gluggatjöldin og láta sólskinin birtast á einkalíf heimsins. Nýjustu söluupplýsingarnar, sem City hefur gefið út, hefst þó aðeins í janúar 2004. (Sumir miðlarar og aðrir sérfræðingar halda einka sögulegum gögnum um samsölu sölu.)
Gangi þér vel með veiði fyrir nýtt heimili þitt!