Houstonian og forseti Martha Turner Sotheby's International Fasteign, Marilyn Thompson, svarar spurningum okkar um hvaða þróun er að gerast á húsnæðismarkaði Houston í sumar 2016.
Hvaða fasteignaþróun sjáum við í sumar hér í Houston neðanjarðarlestinni?
Vegna þess að fólk ferðast svo mikið um sumarið, þegar kaupendur horfa á eignir sem þeir líta mjög vel á og vonandi mun húsnæði ákvarðanir þeirra verða miklu hraðar.
Þeir vita líka að sum svæði bæjarins fara miklu hraðar en aðrir, og ef þeir eru að leita á þessum svæðum verða þeir að hoppa á heimilin um leið og þeir koma til sölu.
Hvernig eru þessar þróun mismunandi frá fyrra ári eða fyrri árum?
Þetta gerist alltaf á sumrin. Hins vegar með nýjum útlánafyrirmæli í stað tekur það enn lengra að komast að lokunarborðinu.
Hvers konar markaði myndi þú segja að það sé í sumar? Kaupandi? Seljandi er? Skiptir það um hverfið?
Það er alltaf kaupanda markaður. Kaupendur setja söluverð - hvorki seljendur né umboðsmenn setja verð. Heimili er aðeins þess virði hvað kaupandi er tilbúinn að borga fyrir það. Góð umboðsmaður leggur til listaverð fyrir heimilið með hliðsjón af sambærilegum sölu í sama hverfinu og seljendur munu sjá hraðasta sölu ef þeir vilja borga heimili sín samkvæmt sambærilegum sölu.
Hverjir eru hverfismenn með mestu virkni?
Það eru allt of margir til að takast á hér.
Frá Heights til Cypress, West U til Katy, Clear Lake til The Woodlands - það eru fullt af kaupendum þarna útaf að leita að besta heimili sem þeir geta fengið fyrir fjölskyldur þeirra núna.
Hvað eru kaupendur að leita að?
Kaupendur eru að leita að opnum hæðarsvæðum, gott eldhús og böð, garðarsvæði fyrir börn og hunda, úti skemmtilegt pláss, verönd (skjár porches eru elskaðir núna), falleg landslag (curb appeal), hlutlausir litir - þeir vilja heima sem þeir geta gengið inn með eigur sínar og byrjað að lifa.
Hvers konar heimili eru að selja hraðasta?
Mid-svið heimili. Þetta eru heimili í $ 300.000 til $ 750.000 svið.
Hvaða þættir finnst þér nú hafa áhrif á húsnæðismarkaðinn?
Orkufyrirtækið auðvitað, en við erum enn að bæta störf - bara ekki eins hratt og við gerðum árið 2014. Einnig er það kosningarár. Sögulega mun markaðurinn sýna nokkurn viðnám rétt fyrir kosningarnar. Þá þegar kosningarnar eru liðnir, sama hvaða flokkur vinnur, mun markaðurinn hrista sig og byrja áfram á ný.
Fyrir þá sem hafa áhuga á að kaupa / selja heimili í sumar, hvað eru þrír hlutir sem þeir ættu að vera meðvitaðir um?
- Það tekur lengri tíma að fá eignir lokað með nýjum útlánafyrirmæli í stað (venjulega 60 dagar).
- Allir kaupendur ættu að fara á undan og tala við lánveitanda og fá forkunnátta - ekkert meiðir meira en að horfa á húsið og hugsa að þú hefur efni á því, þá finnur þú það ekki.
- Allir kaupendur ættu að tala við tryggingarfulltrúa sína og finna út leiðbeiningar um, kröfur, takmarkanir og kostnað við að fá flóð tryggingar.
Nokkuð annað sem þú heldur að væri viðeigandi að deila með lesendum sem hafa áhuga á fasteignamarkaði í Houston?
Houston mun alltaf hafa sterka fasteignamarkaði.
Það er engin ástæða til að kaupa núna ef þú ert að hugsa um það. Við höfum lager og við höfum réttan vinnuskilyrði - það er tilvalið tími til að kaupa í Houston. Með svo fjölbreyttum hverfum og landslagi, Houston hefur eitthvað fyrir alla kaupendur þarna úti. Við höfum vatn eign, heimili með bryggjunni, skógi eign, eign canopied af fallegum gömlum trjám; undirdeildir safna , læknastofunnar; heimili nálægt listum og fyrirtækjum Downtown; dreifbýli eign með svæði; hár-stig með útsýni yfir himininn; verönd heima; bænum heima; Houston hefur það allt.