Lokakostnaður er stór þáttur þegar miðað er við kaup á heimili í Miami eða Suður-Flórída. Í raun sýndi nýlega rannsókn BankRate.com að Miami hafi fjórða hæsta lokakostnað á fasteignamarkaði í landinu, að meðaltali 3.683 $ árið 2008.
Miami lokakostnaður
Hvaða lokakostnaður getur þú búist við að borga þegar þú kaupir heimili í Miami? Skulum kíkja á hverja hluti:
- Documentary Stamps (Doc Stamps) á verkinu : Þrátt fyrir saklausa heitandi nafn þeirra eru doc frímerki einn af dýrasta lokakostnaði sem þú munt lenda í. Þeir eru metnir þegar þú skráir flutning þinn á verki og eru $ 0,60 á $ 100 af heimavistinni. Athugaðu að þetta hlutfall er aðeins fyrir Miami-Dade County. Öll önnur Florida-ríki greiða hlutfall af $ 0,70 á $ 100.
- Documentary Stamps (Doc frímerki) á Mortgage : Þú þarft einnig að borga doc frímerki til að taka upp veð á heimili þínu. Mortgage doc frímerki hlaupa $ 0,35 á $ 100 af upphæð af peningum láni.
- Óefnisleg skattur á fasteignaláni : Sýslu þitt mun einnig meta þér $ 0,20 á $ 100 óefnislegan skatt á upphæðinni sem lánað er í gegnum veð
- Upptökugjöld : Sýsluákvörðunin mun rukka þig fyrir hverja síðu skjala sem þú skráir sem hluti af kaupum þínum á $ 10 á fyrstu síðu og $ 8,50 fyrir hverja viðbótar síðu. Búast við að skrá á milli 10-15 blaða sem hluta af kaupum heima.
- Titill Tryggingar : Titill tryggingar vernda þig gegn villum í titilferlinu sem geta haft í för með sér eignarrétt þinn í framtíðinni. Titill tryggingar í Flórída virkar með upphækkandi hlutfall uppbyggingu byggt á kaupverði heima hjá þér. Verð er metið á $ 1.000 af verðmæti heimilis þíns samkvæmt eftirfarandi áætlun:
- Fyrsti $ 100.000: $ 5.57 á $ 1.000
- $ 100.000 - $ 1.000.000: $ 5.00 á $ 1.000
- $ 1-5 milljónir: $ 2,50 á $ 1,000
- $ 5- $ 10 milljónir: $ 2,25 á $ 1,000
- Yfir $ 10 milljónir: $ 2,00 á $ 1.000
Öll önnur lokakostnaður (svo sem þjónustugjöld, skoðunargjöld og stjórnsýsluverð) eru valfrjáls og má semja um lánveitanda þína.
Dæmi
Gerum ráð fyrir að þú kaupir 200.000 $ heimili í Miami-Dade County með 180.000 $ veð. Heildar lokakostnaður þinn er $ 3.504, með eftirfarandi hlutum:
- Gjafabréf Doc stimplar: $ 1.200
- Mortgage Doc frímerki: $ 700
- Mortgage óefnislegan skatt: $ 400
- Upptökugjöld (fyrir 15 síður): $ 129
- Titill Tryggingar: $ 1.075
Þeir eru grundvallarþættir í lokakostnaði í Miami.