Hvernig á að ákveða hvort að búa til Atlanta eða úthverfi er rétt fyrir þig
Þannig að þú hefur tekið tækifærið, pakkað töskurnar þínar og ert á leið til Atlanta en milljónir dollara spurningin er hvar verður þú að búa? Vegna þess að Atlanta er svo fjölbreyttur borgur og einn sem er frægur fyrir umferð sína og langar hestar, er mælt með því að velja hverfi nálægt skrifstofunni þinni. Að sjálfsögðu eru aðrar mikilvægir þættir í huga, eins og heilbrigður eins og kostnaður við búsetu, aðgang að almenningssamgöngum, skólahverfum, hverfisstíl og gistiaðstöðu (þ.e. einbýlishús á móti leiguhúsnæði).
Þeir sem leita að sannri reynslu í bænum gætu viljað kaupa íbúð í Midtown eða Townhouse í Inman Park, en fjölskyldur sem leita að stóru húsi með garð á rólegu götu geta valið úthverfi, eins og Roswell eða Smyrna. Til vits, hér er nauðsynleg hverfi leiðarvísir til Atlanta til að hjálpa þér að ákveða hver er rétt fyrir þig. Kíkja.
ITP / OTP
Helsta munurinn á Atlanta lifandi getur verið hugtökin ITP (Inside The Perimeter) og OTP (Utan Perimeter). Þessar hugtök skilgreina í meginatriðum muninn á því að búa í bænum og búa í úthverfi miðað við innbyggða hraðbraut borgarinnar, 285 Perimeter Beltway. Það sem þú þarft að vita:
- Þeir sem lifa með ITP lifa oft hraðar, þéttbýli lífsstíl heill með gangandi vingjarnlegur hverfum, aðgang að almenningssamgöngum, styttri skipum, ofgnótt af menningarlegum aðdráttarafl og veitingastöðum í heimsklassa og versla.
- Á flipside, finnst þessi lifandi OTP oft tiltölulega lægri kostnaður við að lifa (lesa: meira hús fyrir peningana) ásamt samfélögum með þægindum eins og sundlaugar og tennisvellir og stjörnu almenningsskólakerfa.
Skilningur á hverfum Atlanta
Atlanta er borg örbylgjumíkja - með 242 hverfum sem opinberlega eru skilgreind af borginni, getur það verið yfirþyrmandi að ákveða hvar á að lifa. Hafðu í huga að þessi hverfismenn eru deildir 25 ráðgjafaráðs borgara (þau eru þau sem annast skipulögun, landnotkun og önnur skipulagsvandamál), tvö ríki (fyrst og fremst Fulton og að hluta til DeKalb í austri) og þrjár aðalhverfi:
- Downtown , sem nær til eftirfarandi hverfa: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta og Peachtree Center, meðal annarra.
- Midtown , sem nær til eftirfarandi hverfa: Peachtree Street, Historic Midtown, Atlantic Station, Home Park, Georgia Tech and Technology Square, Loring Heights og Sherwood Forest, meðal annarra.
- Buckhead , sem nær yfir alla norðurhluta fimmta borgarinnar (norður af I-75 og I-85) og nær til eftirfarandi hverfa: Chastain Park, Collier Hills / Brookwood Hills, Garden Hills, Lindbergh, West Paces Ferry / Northside, Peachtree Hills , Tuxedo Park og Peachtree Battle, meðal annarra.
Það eru einnig nærliggjandi hverfi sem hafa tekið þátt í eigin borgum þeirra, eins og Brookhaven (sem er norðan við Buckhead) og Decatur (sem er langt austur), sem bæði eru þekktar fyrir að vera fjölskylduvæn. Það eru önnur héruð, eins og Suðaustur, Suðvestur og Norðvestur Atlanta, sem einnig hafa verið skilgreind, og tveir af vinsælustu eru:
- East Side: Vinsælt hverfi hér eru Cabbagetown, Edgewood, East Lake, Inman Park, Grant Park, Kirkwood, Old Fourth Ward og Virginia-Highland.
- West Midtown: Popular hverfi hér eru Berkeley Park, Western Home Park, Knight Park / Howell Station og Marietta Street Artery.
Suburban / OTP hverfinu í Atlanta
Atlanta Metro area er heimili til heilmikið af úthverfum hverfum. Sumir af the vinsæll úthverfi eru Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John's Creek og Stone Mountain. Þótt úthverfi séu nokkuð vegir fyrir borgina að því er varðar menningarlífi og töff veitingastöðum, eru nokkrir hverfi (sjá Avalon og Roswell Square í Alpharetta ) sem hafa aukið tilboð sín utan helstu keðju veitingastaða og í heillandi, sjálfstætt eigið blettir sem virði margir aftur heimsóknir.
Hvernig á að velja
Persónulegt val verður stærsta vísbendingin um hver hverfið er best fyrir þig. Fyrir nokkrar hlutlægar ráðstafanir hjálpar fasteignasérfræðingur Svenja Gudell, æðstu forstöðumaður efnahagsrannsókna fyrir Zillow, að skilja fjárhagslegan lífsskilyrði gagnvart úthverfum:
Ef þú ert að reyna að ákveða hvort þú átt að leigja eða kaupa skaltu skoða handbókina hér . Fyrir þá sem eru á markaðnum til að kaupa heimili, er miðgildi kostnaður heimila í Atlanta 154.600 $ (miðað við landsframleiðslu 178,500 $), samkvæmt Zillow. Svo fagnaðarerindið er, Atlanta er hagkvæm staður til að lifa. Þó bara hversu áreiðanlegt fer eftir því hvar þú velur að kaupa. Skoðaðu suma af þessum kostnaði frá Zillow frá janúar 2015 yfir ýmsum hverfum:
| Hverfi | Miðgildi heimilisverðs | Miðgildi heimilisverðs á sq. Ft. ($) | Spá fyrir Miðgildi heimilisgildingar frá janúar 2016 |
| Dunwoody | $ 372,100 | $ 154 | -0,60% |
| Decatur | $ 410,300 | $ 244 | 0,40% |
| Smyrna | $ 192.200 | $ 112 | 1,30% |
| Marietta | $ 216,100 | $ 107 | 1,50% |
| Roswell | $ 312.700 | $ 134 | 2,10% |
| Alpharetta | $ 335,900 | $ 134 | 2,20% |
| Buckhead (Buckhead Forest, Village & North Buckhead) | 293.767 | $ 221 | 2,97% |
| Midtown | $ 225.000 | $ 241 | 3,80% |
| Downtown | $ 155.000 | $ 136 | 4,80% |
Svo hvað þýðir þetta allt? "Í meginatriðum er það dýrara að kaupa í úthverfi, en þú ert líklega að fá stærra hús með stærri garði á einka götu," segir Guðell. Þannig að þú eyðir meira fé í beinni (súlu 1), en þú munt fá meira hús fyrir peningana þína (dálkur 2).
"Þegar þú horfir á áætlað hækkun á næsta ári, muntu sjá að innlendir heimilar eru að aukast í verðmæti í miklu hærra hlutfalli en úthverfi, sem þýðir að þú munt fá meiri pening þegar þú selur húsið í þessum hverfum , "Segir Guðell. "Í raun er Dunwoody að sjá afskriftir á næsta ári, svo fyrir skammtíma kaupendur, myndi þetta ekki vera vitur fjárfesting."
Kjarni málsins
Að búa í bænum er nú betra fjármálafyrirtæki en að búa í úthverfi Atlanta, en þú munt fá meira hús fyrir peningana þína í úthverfi.
Hins vegar er peningurinn ekki endirinn allir vera allir þegar kemur að því að finna hið fullkomna hverfi. "Eyða tíma í hvaða svæði sem þú ert að íhuga að búa í," ráðleggur Josh Green, ritstjóri Curbed Atlanta. "Og það þýðir ekki bara að hafa hádegismat þar um helgar. Skoðaðu hvað umferðarmynstrið er, hversu virk samfélagið er. Farið þangað um morguninn og um kvöldið. Gæta skal þess að heimaþjónusta sé á svæðinu. hvað er veltaþróunin. Ef þú sérð fjölda heimila eða íbúðir sem eru byggðar eða eldri hús að endurnýjuð, þá er það nokkuð góð vísbending um sterka löngun. Ef þú sérð engin framkvæmdir í Atlanta hverfinu núna, þá er það líklega segðu að það sé þroskað, eða rautt fán að eitthvað sé ekki alveg rétt. "