Þannig að þú ert að flytja til Atlanta (hefur þú séð þessa leiðsögn um lifandi inntöku vs úthverfi? ) Og ekki viss um hvort þú ættir að leigja eða kaupa? Góðu fréttirnar eru, þú hefur valið mjög viðráðanlegu borg, í raun 100 efstu metrar, Atlanta staða sem 60. minnstu dýrasta neðanjarðarlestin í landinu þegar það kemur að leigum og 45. minnstu dýrasta neðanjarðarlestinni í landinu þegar það kemur til húsnæðisverðs, samkvæmt Trulia.
Að grafa smá dýpra:
- Fyrir tveggja svefnherbergi heima er leigir í Atlanta (miðgildi 1.250 $ á mánuði í tveggja herbergja) aðeins $ 600 á mánuði meira en ódýrustu borgin (Wichita) en næstum $ 2.500 á mánuði ódýrari en dýrasta borgin (San Francisco ).
- Fyrir tveggja svefnherbergi heima, verð í Atlanta (miðgildi söluverð er 230.000 $ fyrir tveggja herbergja) er 134.000 $ meira en ódýrasta borgin (Detroit), en næstum $ 830.000 ódýrari en dýrasta borgin (San Francisco).
Hver er betri fjárhagsleg: Leigja eða kaupa?
Við köllum í fasteignasérfræðingi Ralph McLaughlin, húsnæðisfræðingur Trulia, til að hjálpa okkur með þennan. "Hvort sem betra er að leigja eða kaupa er að lokum háð hverju tilviki hvers heimilis," útskýrir McLaughlin, sem telur þætti eins og hversu mikið fé fyrir kaupendur með hnitmiðun er, lánshæfiseinkunn þeirra, skattaheimild og hversu fljótt þau gætu farið.
"Hvert heimili þarf að taka tillit til þeirra sérstakra aðstæðna, jafnvel þó að lítill breyting á aðstæðum gæti raunverulega gert það ódýrara að leigja," segir McLaughlin.
Hversu lengi ætlar þú að vera?
Burtséð frá fjármálum er eini stærsti vísirinn um hvort það sé betra að leigja eða kaupa, hversu lengi þú ætlar að vera heima hjá þér. Sem slíkur hefur Zillow reiknað út sjóndeildarhringinn í ýmsum hverfum í gegnum Atlanta með því að skoða hversu mikið það kostar að kaupa hús, og þá hversu mikið það myndi kosta að leigja nákvæmlega sama hús, að teknu tilliti til kostnaðar eins og veðtryggingar, veitur, og viðhald.
Taka a líta á breakeven sjóndeildarhringinn fyrir sumir af vinsælustu hverfum Atlanta:
- Metro Atlanta: 1 ár
- Miðbær: .9 ár
- Miðborg: 1,1 ár
- Buckhead: 1,8 ár
- Dunwoody: 1,4 ár
- Roswell: 1,1 ár
Svo hvað þýðir þetta allt? Þegar þú horfir á allt í Atlanta, er tímabundið lið 1 ár það að ef þú ætlar að vera á heimilinu í meira en eitt ár er betra að kaupa það heim en leigja það. Í Buckhead verður þú að vera lengur til þess að ná þessum sjóndeildarhringnum, sem þýðir að þú ættir að leigja í Buckhead ef þú ætlar að fara aftur á innan við tveimur árum.
Sömuleiðis geturðu notað Trulia's Rent vs Buy tól til að prófa nokkrar aðstæður sem byggjast á fjárhagslegum kringumstæðum. Við skulum gera ráð fyrir að mánaðarlegt leiguhúsnæðið þitt sé $ 1.250 (miðgildi listaverð fyrir tveggja herbergja leiga í Atlanta) og verðmiðað heimili þitt er $ 230.000 (miðgildi verð tveggja herbergja heimili til sölu í Atlanta). Við skulum líka gera ráð fyrir að þú sért í 25 prósentum skattaheimildinni og vextir þínar eru 3,8 prósent. Hér að neðan er listi af ýmsum tímum til að vera heima til að sjá hver er hagkvæmari:
- 1 ár: Leiga er 58 prósent ódýrari en að kaupa.
- 3 ár: Leiga er 14 prósent ódýrari en að kaupa.
- 5 ár : Kaup er 9 prósent ódýrari en að kaupa.
- 10 ár: Kaup er 27 prósent ódýrari en að kaupa.
- 25 ár: Kaup er 36 prósent ódýrari en að kaupa.
Byggt á þessum tölum, ef þú ætlar að fara í þrjú ár eða minna, þá ertu betra að leigja en ef þú ætlar að vera í húsinu í fimm eða fleiri ár er hagkvæmara að kaupa.
Kostir þess að leigja móti kaupum:
Lífið snýst allt um viðskipti, einkum þegar um fasteignir er að ræða. Þó að ávinningur af leigu feli í sér meiri frelsi (engin skuldbindingu við veð), tiltölulega lágt kostnaðarverð (engin niðurfærsla, þóknun osfrv.) Og færri kostnaður í heild (þ.mt viðhald, viðgerðir og skatta), eru nokkrar gallar, segir McLaughlin. Nefnilega, "í Atlanta er kaupin ódýrari en að leigja."
Að auki, þegar þú kaupir heimili þitt, ertu að byggja upp eign til lengri tíma litið, sérstaklega ef heimilisverð þitt þakkar með tímanum, útskýrir McLaughlin.
Á sama hátt fá húseigendur ýmsar skattaréttar (þau geta afskráð vexti og veðtryggingar) og hafa meiri stjórn á plássi þeirra þar sem þeir geta gert breytingar án leyfis.
Að lokum er kaupin hætta, en sá sem getur borgað stóran tíma. Bara spyrja fólk sem keypti hús í Atlanta árið 2011 og 2012, segir Josh Green, ritstjóri Curbed Atlanta. "Frá Kirkwood, Inman Park, í Midtown, til Brookhaven, [þessir húseigendur sáu] tugir þúsunda dollara, ef ekki hundruð þúsunda dollara, í eigið fé. En fólk sem tók við fjárhættuspilum við að kaupa heimili og íbúða á árunum 2005 til 2007 hafði verið að syngja mikið sorglegri lag þar til nýlega, þegar gildi byrjaði að klifra aftur þar sem þau voru, áður en kúla pabbi. "