Verð á eigendaskiptum heimilum er enn lágt miðað við landsmeðaltal
Arizona húseigendur greiða fasteignaskatt á metið verðmæti skattskyldra eigna í því ríki, að meðaltali um .845 prósent, vel undir landsmeðaltali 1.211 prósent. Fjárhæð fasteignaskattar sem gildir um hvern pakka fasteigna er jafngildir summan af ríkinu, sýslu, sveitarfélögum, skólum og sérstökum héraðshlutfalli, sem eru breytileg frá borg til borgar og frá sýslunni í fylki.
Metin gildi miðað við markaðsvirði
Margir Arizona eignir og eigendur eigna fasteigna reikna með óskum þeirra áætluðu skatta sem bein 10 prósent af verðmæti og hugsa að þeir myndu skulda $ 35.000 á ári í sköttum á 350.000 $ húsi.
Í raun eru Arizona fasteignaskattar á eignauppteknum heimilum lögð á grundvelli takmarkaðs eignarvirðis (LPV) eða metið gildi. Þú borgar ekki fasteignaskatt þinn á grundvelli fulls virðisauka (FCV) eða núverandi markaðsvirði eignarinnar. Í Maricopa County , þar sem Phoenix og Scottsdale eru staðsett, er mathlutfall íbúðarhúsnæðis 10%.
The LPV er venjulega minna en FCV, og samkvæmt lögum það getur aldrei verið hærra. Svo, ef LPV heima þíns er stofnað til 200.000 $, greiðir þú fasteignaskatt miðað við metið verðmæti $ 20.000. A 2012 lög takmarkar einnig LPV hækkun í 5 prósent eða minna frá ári til árs, sem þýðir að fasteignaskattar halda ekki alltaf í takt við vaxandi eignaverðmæti.
Fasteignaskattur Arizona
Borgir, skólar, vatnshlutar, samfélagsskólar og skuldabréfaútgáfur stuðla allir að því að ákvarða tiltekna skatthlutfallið. Meðalskatthlutfall á heimilum í Arizona fyrir undanþágur og endurgreiðslur lendir yfirleitt á milli $ 12 og $ 13 á $ 100 af metnuðu gildi (2016).
Það leiðir af því að ef LPV þitt í Phoenix heima er stofnað til $ 200.000, með metið verðmæti $ 20.000 og eignarskattar þínar voru nákvæmlega $ 13 á $ 100 af metinu, myndi þú greiða 2.600 USD á ári í fasteignaskatti.
Hafðu í huga að forsendan um 13 prósent af matsverði var til dæmis aðeins til notkunar.
Raunveruleg skatthlutfall á tilteknu ári getur verið hærra eða lægra. Það getur einnig verið frá borg til borgar í Maricopa County og kann að vera öðruvísi en í öðrum Arizona-ríkjum.
Helstu skatthlutfall sjóðsins ríkisstofnana en skatthlutfall skv. Sérstökum héruðum og skuldabréfaútgáfu. Fyrir eigendaskipti heimila getur heildarskatthlutfallið ekki farið yfir 1 prósent af takmörkuðum eignum. Ríkið veitir í raun skattalag til eigenda eigna sem fara yfir þessi mörk, lækka skólagjaldshóp húseiganda til að bæta upp og ná þannig mismuninum. Heimilin með farþegum öðrum en eigandanum, til dæmis, leigueignir eða þeir sem haldnir eru sem frí eða annað heimili, falla ekki undir þessa lækkun.
Metin gildi
Þú getur fundið matsverð fyrir heimili í Maricopa County á heimasíðu Maricopa County matsaðila.
Heildarverðmæti, fjöldi matsins notar til að ákvarða matsverð nær sjaldan til markaðsverðs. Þetta kann að endurspegla tímasetningu fasteignamarkaðarins sem gildin eru byggð á eða námundun á skrifstofu matsaðila (og þeir ríða alltaf í hag þinn). Ef þú notar núverandi markaðsverð heima hjá þér sem áætlun, mun Arizona fasteignaskattur þinn líklega vera lægri þegar þú færð reikninginn þinn í raun.
Á hverju ári sendir matsmaður uppfært mat á verðmæti heimilisins sem ákvarðar fasteignaskatt þinn. Skrifstofa matsfyrirtækis notar samsetningu upplýsinga, þar á meðal fyrri sölu í hverfinu, fjarlægð frá helstu gatnamótum eða svæðum sem eru öðruvísi, landslag, útsýni, lífleg fermetra, mikið stærð og hluti og fleira. Tölva greinir upplýsingar sem safnað er til að koma á mati þínu. Ef þú ert ósammála upplýsingunum sem þú færð frá matsaðila getur þú höfðað innan 60 daga frá þeim degi sem matsmaður sendi tilkynninguna. En varast óþekktarangi og biðja þig um að greiða gjald til að draga úr eignarskatti eða leggja fram áfrýjun.
Skattalegar eignir
The Maricopa County gjaldkeri sendir hálf árlega reikning til eiganda heimilisins eða aðila sem tilnefndur er af eiganda (eins og veð fyrirtæki, ef þú ert með mánaðarlega álag á Arizona fasteignaskatt þinn).
Mundu að matsmaðurinn ákvarðar verðmæti eignarinnar og gjaldkeri reiknar þér fyrir eignarskatt þinn í Arizona.
Skattvextir og reglur sem fram koma hér eru aðeins til upplýsingar og geta breyst án fyrirvara. Vinsamlegast hafðu samband við skattaráðgjafa með sérstakar spurningar um eignarskatt þinn.