Húseigendur 'Association: Engill eða djöfull?
Húseigendur, eða HOAs, eru formlegir lögaðilar til að viðhalda sameiginlegum svæðum; Þeir hafa heimild til að framfylgja verkalögum. Flestar sameiginlegt yfirráðasvæði og bæjarhússþróun og margar nýrri einföldar undirflokkar hafa HOAs, sem venjulega eru búnar til þegar þróunin er byggð. Samningar, skilyrði og takmarkanir (CC & R) eru gefin út fyrir hvern húseiganda og HOA er komið á fót til að tryggja að þeim sé fylgt til að viðhalda gæðum og verðmæti eigna.
Eiginleikar Félagsbúa
- Aðild er skylt fyrir alla eigendur fasteigna í þróuninni
- Meðlimir eru venjulega innheimtir skyldugjöld
- Húseigendur hafa vald til að framkvæma og framfylgja viðhalds- og hönnunarmörkum til viðbótar þeim sem settar eru fram í borgarreglum
- Húseigendur eru fyrirtæki með formleg ákvæði - það er yfirleitt stjórnarráð sem ræður eignarhaldsfélag til að sinna viðhaldi og framkvæmd málefna
- Margir húseigendasamtök birta fréttabréf
Samkvæmt stofnun Bandalagsins:
- Áætlað er að 50 milljónir Bandaríkjamanna býr í samfélögum sem stjórna samfélaginu. Um það bil 1,25 milljónir manna þjóna í félagasamtökum með annarri 300.000 plús sem nefndarmenn.
- Um það bil 6.000 til 8.000 nýjar félagasamtök eru stofnuð á hverju ári. Þetta felur í sér íbúðahótel, samvinnufélög og skipulögð samfélög. Áætlað er að meira en fjórir í fimm húsnæði hefjist á síðustu 5-8 árum hafi verið byggð sem hluti af félagasamtökum.
- Áætlað fasteignaverð heimilanna í öllum félagasamtökum er um $ 2 billjón, um það bil 15 prósent af verðmæti allra íbúða í Bandaríkjunum.
- Áætluð árstekjutekjur bandarískra samfélagasamtaka eru 30 til 35 milljarðar Bandaríkjadala.
Í Phoenix svæðinu er hvert samfélag aðeins öðruvísi.
Þú munt komast að því að það er algengt fyrir eigendur heimaeignar að takast á við öll eða eitthvað af eftirfarandi:
- Stofna og safna viðhaldsgjöld sem þarf til að keyra hverfissvið
- Halda samfélagslegur landmótun
- Viðhalda afþreyingaraðstöðu
- Gefðu pláss fyrir viðburði eða hverfissvið.
- Veita öryggi
- Raða fyrir viðhald á götum
- Framfylgja verkalýðshreyfingum, þar á meðal, en ekki takmarkað við, utanhúss viðhald, viðskiptaleg notkun eigna, eftirlit með rusli og korndrepi.
Aðrar takmarkanir sem hægt er að framfylgja af HOA: bílastæði á götunni, samþykki landmótunar eða tegundir plöntu, opnar bílskúr, takmörkun á girðingum, sundlaugarmörkum, uppsetning körfuboltahlaupa eða tréhúsa, geymsla báta og RVs, fjölda gæludýr, aldurs kröfur íbúa. Það kann að vera meira.
Ef þú vilt hefja umræðu um umdeild efni skaltu byrja að tala um félaga á húseigendur. Þú ert á leiðinni til að finna fólk sem þakka þeim, fólki sem fyrirlítur þá og fólk sem er einhvers staðar í miðjunni. Þeir sem vilja húseigendur segja að þeir vernda verðmæti heimila sinna og hverfa. Þeir gera þetta með því að halda svæðinu að leita að aðlaðandi og ganga úr skugga um að enginn gerir eitthvað villt, eins og að mála húsið sitt gull og bleikur, leggja bíl á 18 hjólhjólum á framhliðinni, fara í sundur ökutæki á götunni eða hlaupa á flóamarkaði í heimreiðinni.
Andstæðingar HOAs benda til ofsakláða og unscrupulous HOA stjórna, gjaldhækkanir sem ekki er hægt að hafna og reglur sem eru of of takmarkandi, frá hvers konar runnum til að planta, að setja á fatlin til að koma í veg fyrir að sýna bandaríska fána . Anti-HOA stofnanir telja að HOA séu einkaaðilar sem sitja yfir lögunum.
Hvort sem ekki er hægt að lifa í þróun samkvæmt CC & R og HOA er einstök val. Tilvonandi kaupendur heima ættu að:
- Lestu hvaða CC & R er skráð á móti heimilinu og vertu viss um að þeir geti lifað við skilyrðin og takmarkanirnar í skjalinu áður en lokað er fyrir escrow.
- Finndu út hvað núverandi gjöld eru. Þegar þú hefur keypt heimilið getur þú ekki hafnað að borga gjöldin. Ef þú gerir það, gætir þú verið að evicted og heimili þitt gæti verið seld til að slíta skuldina. HOA gjöld geta verið allt frá $ 20 á mánuði til hundruð á mánuði, allt eftir eignum og þægindum sem samfélagið býður upp á.
- Finndu út hversu oft skuldirnir hafa verið hækkaðir í sögu HOA. Verður þú að geta staðist hækkun á framtíðinni eða verður þú að fara? Finndu út hvort HOA hefur gjaldeyrisforða.
- Ákveða hvort tímatakmörk séu fyrir stjórninni og ef stjórnarmenn hafa sótt námskeið í skilvirku HOA stjórnun
- Ákveða hvort málið sé í bið sem felur í sér HOA
Ég gerði skoðanakönnun
Á nokkrum árum spurði ég About.com lesendur hvað þeir hugsuðu um HOAs. Ég fékk þúsundir svara. Nákvæmlega 50% svarenda telja að félaga húseigenda skuli útrýmt. Um það bil 15% þeirra sem svara telja að hæfileikar gera gott starf og um 7% telja að þeir séu nauðsynlegir illt. 13% svarenda töldu að þeir hefðu verið persónulega áreitni af HOA þeirra.
Ákveða sjálfan þig um HOAs
Hópar sem eru skipulögð til að vernda eignarréttindi og / eða móti HOAs
Borgarar fyrir stjórnarskrá sveitarfélaga
Pro-HOA hópar
Samfélagsfélaga (CAI)
The American Flag í Arizona
Arizona HOAs og American Flag
Talaðu við aðra HOA sérfræðinga
HOA umræðuspá fyrir HOA stjórnarmenn, nefndarmenn, sjálfboðaliða og HOA sérfræðinga