Skilið Lingo áður en House Shopping
Ef þú ert að kaupa hús, er eitt af stærstu málunum sem þú þarft að takast á við, hversu mikið þú hefur efni á og jafnvægi við það hús sem þú vilt á þeim stað sem hentar þér best. Fasteignasala á netinu og fasteignasala tala oft um meðalverð og miðgildi verðs þegar þeir bera saman verð á ýmsum sviðum og þessi hugtök valda ruglingi oft. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale og aðrar borgir í Arizona eru öll staðsettar innan Maricopa County , fjölmennasta sýsla í Arizona .
Svo þegar þú ert að skoða heimaverð, gætir þú fundið þau lýst sem meðaltal eða miðgildi í Maricopa County eða í hinum ýmsu borgum innan sýslu.
Miðgildi vs Meðaltal
Miðgildi fjölda tölur er sú tala þar sem helmingur tölunnar er lægri og helmingur tölurnar eru hærri. Þegar um fasteign er að ræða, þýðir það að miðgildi sé verðið þar sem helmingur heimilanna sem seld voru á tilteknu svæði þann mánuð voru ódýrari og helmingur var dýrari en miðgildi.
Að meðaltali tölublað er heildar þessara tölur deilt með fjölda atriða í þeim hópi. Miðgildi og meðaltal gæti verið nálægt, en þeir gætu einnig verulega mismunandi. Það veltur allt á tölunum.
Hér er dæmi. Kíktu á þessar 11 skáldskapar heimaverð:
- $ 100.000
- $ 101.000
- $ 102.000
- $ 103.000
- $ 104.000
- $ 105.000
- $ 106.000
- $ 107.000
- $ 650.000
- $ 1 milljón
- $ 3 milljónir
Miðgildi verð þessara 11 húsa er $ 105.000.
Það er komin vegna þess að fimm hús voru lægri verð og fimm voru hærri verð.
Meðalverð þessara 11 húsa er 498.000 $. Það er það sem þú færð ef þú bætir upp öllum þessum verð og skiptir um 11.
Hver munur. Þegar þú horfir á nýlega seld verð húsa, vertu viss um að þú vitir hvort tölurnar eru meðaltal eða miðgildi.
Bæði tölurnar veita góðar upplýsingar, en þau hafa mismunandi áhrif. Ef meðalverð á tilteknu svæði er hærra en miðgildi á sama tíma, segir það að svæðið inniheldur verulega hærra húsnæði, jafnvel þó að á þessum tíma hafi sala verið sterkt í neðri bilinu.
Besta númer til notkunar fyrir fasteignir
Miðgildi verð í tilteknu hverfi er almennt talið vera meira gagnlegt af þessum tveimur leiðum til að skoða verð. Það er vegna þess að meðalverð getur verið verulega skeið með sölu sem er afar hátt eða mjög lágt.
Ef þú varst að skoða svæði þar sem verð var endurspeglast í dæminu hér fyrir ofan og þú telur meðalverð, $ 498.000, gætir þú ákveðið að það sé úr verði og að leita annars staðar. En þessi tala er brenglast vegna þess að meðan flestar húsin seldu í lágmarkinu 100.000 Bandaríkjadölum breyttu tveir í hámarkinu að meðaltali verulega. Ef þú fjarlægir þessar tvær milljónir dollara velta er meðaltalið $ 164.000, enn hærra en miðgildi en miklu nær því en önnur tala. Það er áhrifin að mjög dýr (eða afar ódýr) húsasala hefur að meðaltali verð fyrir svæði.
Á hinn bóginn, ef þú horfir á miðgildi verðsins, $ 105.000, gætir þú hugsað að þessi svæði var mjög á viðráðanlegu verði og það er miklu nákvæmari mynd af verðinu á flestum húsunum sem seldar voru á þeim stað í þeim tíma.
Miðgildi vs Mean
Nú er hægt að greina á milli miðgildis og meðaltals. En hvað er munurinn á miðgildi og meina? Þetta er auðvelt: Meðaltal og meðaltal eru þau sömu. Þau eru samheiti, þannig að sömu rökfræði frá dæminu hér fyrir ofan á við.