Tegundir heimila í Phoenix og Scottsdale

01 af 09

Skilgreiningar á heimili stílum í Phoenix geta verið ruglingslegt

Fólk sem leitar á heimilum til sölu á netinu kann að finna að þeir rekast á ruglingslegum skilmálum til að lýsa húsi.

Algengustu heimili tegundir skráð til sölu í Phoenix svæðinu

Hver er munurinn á raðhúsum og verönd heimilum? Hvað er gemini? Og afhverju eru ekki duplexes á þessum lista? John Wake, HomeSmart Real Estate, hreinsar upp ruglinguna. Áður en þú heldur áfram að sjá skilgreiningar, dæmi og myndir, þá eru þrír hlutir sem þú verður að vita:

1. Arizona Regional Multiple Listing Service hefur ekki skilgreiningar fyrir raðhús, verönd heimili, tvíbura heimili eða einhverjar aðrar tegundir heima, og það eru í raun engin lagaleg skilgreiningar fyrir mismunandi gerðir af húsum í Arizona. Maricopa County Assessor, til dæmis, klúðrar nokkrum þessum heimilistækjum í sömu flokk.
2. Það er ekki óalgengt að sjá sama heimili sem er markaðssett sem bæjarhús af einum einstaklingi og sem verönd heima hjá öðrum, eða sem verönd heima hjá einum einstaklingi og sem tvíburi af öðrum.
3. Skilgreiningarnar á heimilistegundum í Arizona geta verið mjög mismunandi í öðrum heimshlutum!

02 af 09

Einbýlishús - Einbýlishús?

Einbýlishús, eða ein fjölskylduheimili, er auðveldast að skilgreina í Arizona. Einbýlishús eru einbýlishús, venjulega með bæði framhlið og bakgarð, innkeyrslu og fylgihluta eða bílskúr.

Einbýlishús - Kostir

• Einbýlishús búsetu býður upp á meiri næði, engin algeng veggjum, minna ógnandi hávaði frá nágrönnum
• Inniheldur venjulega garð sem getur innihaldið nóg pláss fyrir grasið, sundlaug, RV bílastæði, hesthús eða aðrar þægindum
• Má vera hægt að stækka
• Bílskúrar eru algengar í nýrri einbýlishúsum
• Getur haft húseigendur og CC & Rs

Single Family Residence - gallar

• Dýrari heimagerð
• Allt viðhald á einbýlishúsi er ábyrgð eiganda
• Getur haft húseigendur og CC & Rs

03 af 09

Condominiums - Hvað er Condominium?

Condominiums, eða condos, eru í raun íbúðir sem eru í eigu eigin.

Condominiums - Kostir

• Condominiums eru yfirleitt ódýrari en einbýlishús
• Þú gætir þurft að hafa efni á að búa í dýrari hverfinu
• Auðveld lífsstíll - sameiginlegt yfirráðasvæði húseigendasamtaka nær oft yfir þakaskiptingu, utanhúss viðhald, algengt viðhald á svæðinu og öðrum útgjöldum
• Góð "læsa og fara" frí heimili
• Condominiums eru oft með þægindum, svo sem samfélagslaug

Condominiums - gallar

• Hávaði frá nágrönnum, þ.mt þeim fyrir ofan og neðan eininguna þína
• Samþykktir húseigenda og stjórnmál, og CC & R takmarkanir
• Bílastæði á Condominiums er oft í sameiginlegu svæði sem er ekki fest við heimilið
• Engin garður
• Sumir íbúðarhúsnæði geta haft stigann

04 af 09

Townhome / Town House - Hvað er Townhome eða Townhouse?

Hugtakið "Townhouse" hefur orðið hluti af afli-allt í Arizona til að vísa til nokkurra heimila sem deila byggingu með öðrum einingum, sérstaklega ef engar aðrar einingar eru fyrir ofan eða neðan. Flestar raðhús eða townhomes í Phoenix-svæðinu eru margar sögustaðir.

Raðhús / Raðhús - Kostir

• Minna dýr en einbýlishús
• Engar nágrannar fyrir ofan eða neðan.
• Oft hefur lítið afgirt garð
• Lágt viðhaldsstíll - HOA getur falið í sér þak viðgerðir og skipti, utanhúss viðhald, algengt viðhald á svæðinu og öðrum útgjöldum
• Oft felur í sér þægindum eins og samfélagslaug

Raðhús / Raðhús - gallar

• Hávaði frá nágrönnum með sameiginlegum veggjum
• Samþykktir húseigenda og stjórnmál, og CC & R takmarkanir
• A townhome eða Townhouse mun venjulega hafa lítið garð eða engin garð
• Gæti haft sameiginlegar stigar

05 af 09

Framleiðsla Heim - Hvað er búið heimili eða heimili fyrir farsíma?

Framleiddar heimili eru byggðar á verksmiðju og settar upp á heimasíðunni. Þeir verða að uppfylla kröfur um byggingu húsnæðis og byggðaþróunar í Bandaríkjunum (HUD). Ef byggt fyrir 1976 HUD Code, eru þeir almennt kallað húsbíla.

Framleiddar heimili eða hjólhýsi - Kostir

• Framleiðslueiningar eða húsbílar eru ódýrari en einbýlishús
• Snögg bygging

Framleiddar heimili eða hjólhýsi - gallar

• Sumir samfélög leyfa ekki framleiddum eða húsbíla

06 af 09

Verönd heima - hvað er verönd heima?

Verönd heimili í Arizona voru jafnan 1-saga heimili sem deildi að minnsta kosti einn hlið vegg og hafði aftur verönd en ekki endilega bakgarður.

Verönd heima er venjulega byggð með 2, 3 eða 4 heimilum í hverri byggingu í stað þess að samfellda röð heimila algengt með raðhúsum.

Í dag í Arizona, eru um 85 prósent heimila sem eru skráð sem verönd heimilisstað einbýlishús.

Verönd heima - Kostir

• A verönd heima er venjulega ódýrari en ein fjölskyldaheimili
• Ekki eins fjölmennur (þéttur) og townhomes eða Condominiums
• Engar nágrannar fyrir ofan eða neðan
• Oft aðeins einn deilt veggur
• A verönd heima býður upp á auðveldan lífsstíl - HOA nær yfir þakaskiptingu, utanhúss viðhald, viðhald landslaga, algengt viðhald á svæðinu og öðrum útgjöldum
• Tilvalið fyrir "losa og fara" frí heimili
• Engin stig og lágt viðhald gera verönd heimilisfólk vinsælt hjá eldri
• Inniheldur almennt þægindum eins og samfélagslaug

Verönd heima - gallar

• Hávaði frá nágrönnum í gegnum sameiginlega vegg eða veggi
• Samþykktir húseigenda og stjórnmál, og CC & R takmarkanir
• Minni algeng en raðhús eða Condominiums, svo úrval heimila Heimilis getur verið lítill
• Engin garður, bara verönd með útsýni yfir sameiginlegt svæði.

07 af 09

Duplex, Gemini, eða Twin Home - Hvað er Duplex, Gemini, eða Twin Home?

Fyrir Arizona fasteign iðnaður og Maricopa County Assessor, duplex er bygging með 2 einingar í það. Ef þú átt duplex, áttu allt hús sem hefur 2 einingar í henni. Á sama hátt, ef þú átt 4-plex, áttu þér allt hús sem hefur 4 einingar í henni.

Fasteignaiðnaðurinn í Arizona kallar einn eining í tvíhliða "Gemini" eða "Twin" heima. Engu að síður eru flestir sem eru ekki fasteignasérfræðingar kallaðir bæði einingarinnar og allt húsið tvíhliða.

Duplex, Gemini eða Twin Home - Kostir

• Minna dýr en einbýlishús
• Aðeins einn samnýttur veggur

Duplex, Gemini eða Twin Home - gallar

• Hávaði frá nágranni þínum
• Eigendur tveggja manna heimila þurfa að samræma utanaðkomandi og þak viðhald, ef heimili er ekki hluti af stærri HOA sem nær yfir þessi kostnað
• Duplexes hafa lítil metrar eða engin garð
• Minni algeng en raðhús eða Condominiums svo valin Gemini heimilin geta verið lítil

08 af 09

Loft - Hvað er Loft?

Lofts eru tegund af sameiginlegt yfirráðasvæði sem upprunnin þegar vöruhús aftur austur voru breytt í íbúðir og Condominiums. Hér eru nokkur einkenni sem þú gætir séð í lofti; staðsett nálægt miðbæ, mjög hátt loft (stundum 20 feta hæð), útsettir pípur og rásir í loftinu, frábært herbergi á hæð, gólfi til lofts gluggakista, verða innri múrsteinn, lituð sementgólf, jafnvel í heimilum lúxus, málmstiga og handrið , ryðfríu stáli eldhús tæki og nútíma / nútíma húsgögn.

Lofts - Pros

• Oft staðsett nálægt miðbænum
• Há loft, opið og loftgóður
• Nútíma hönnun

Lofts - gallar

• Lofts hafa tilhneigingu til að vera dýrari en íbúðir
• Samþykktir húseigenda og stjórnmál, og CC & R takmarkanir
• Engin garður

09 af 09

Skilgreina heimaþætti í Phoenix svæðinu

Mikilvægast að vita um mismunandi tegundir heimila sem eru í boði í Phoenix svæðinu er að það er ekki mikilvægt hvernig seljandi vísar til heimilis eða hvernig skráning skilgreinir tiltekna heima. Það sem skiptir máli er að þú, sem kaupandinn, veit hvað mikilvægar spurningar eru að spyrja um heimastílinn:

Spyrðu spurningar um heimilið

1. Hversu margir fermetra fætur búsetu er á heimilinu?
2. Er garður? Hver eru málin?
3. Er það einbýlishús, eða eru það sameiginlegir veggir?
4. Hversu mörg stig hefur heimiliið?
5. Hvaða herbergi eru á hverju stigi ef það er meira en eitt?
6. Er bílskúr fest við heimilið?
7. Hversu nálægt eru næsta nágranna?
8. Er eigandi heima? Getur þú fengið afrit af CC & Rs til skoðunar?
9. Eru einhver svæði, eins og utan stairwells, bílastæði eða geymslurými deilt með öðru heimili?
10. Eru sameiginleg svæði í samfélaginu, eða svæði tiltekins heimilis, sem samfélagið viðheldur?

Með svörunum við þessum spurningum veit þú að þú munt hafa skýra skilning á sambandi heimsins við nágranna og samfélag, sama hvaða heimili stíl seljandi eða umboðsmaður velur að nota sem lýsingarorð. Þá er hægt að halda áfram að finna út allar aðrar upplýsingar um heimilið, eins og skatta, námsskólar, orkunýtni osfrv.

- - - - - -

John Wake er fasteignasali sem sérhæfir sig í skráningu og sölu á heimilum í Scottsdale. Hann byrjaði að blogga um staðbundin Arizona fasteignamála árið 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, sýnir nákvæma mynd af fasteignamarkaði í 124 Maricopa County, Arizona zip codes, og hefur einnig fréttir, greiningu og álit um Arizona fasteignamarkaðinn.

John hefur oft verið vitnað í Tribune Newspapers sem sérfræðingur á fasteignamarkaði í Arizona og hefur verið vitnað í The Arizona Republic, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, ABC News website, og MSNBC.com.