Staðreyndir, kostnaður og ávinningur ... eða neikvæðir
Sumarbústaður á Írlandi er draumur sem dreymdi oft, bæði af heimamönnum og erlendum gestum. Margir Dubliner vildi óska eftir sumarbústað í Connemara og fyrir írska Bandaríkjamenn er eitthvað sem "nóg" nóg muni gera, jafnvel þótt umkringdur tugi eða svo sömu gæðum sumarbústaður í tilgangsbyggingu. Kaup á sumarbústað á Írlandi var algengt-og-garður viðburður áður en eignarbomurinn náði eyjunni.
Þetta var fylgt eftir af hruni og samdrætti árið 2008, en mörg lítil sumarhús eða íbúðir sem byggð voru á ný voru enn seld til breskra og evrópskra viðskiptavina, í minna mæli til alþjóðlegra viðskiptavina erlendis. Vegna þess að írska frídagur var lengi talin ódýr, þá að minnsta kosti sem hugsanlega mjög vel fjárfesting. Á þeim tímum virtist jafnvel frjálslegur gestur vera fær um að hylja írska banka í að veita húsnæðislán. Jæja, til ársins 2008, þegar allt eignin kúla springa og margir "heimskingjar" fjárfestingar endaði eins og spænsku albatrossinn um hálsinn. Og í dag? Til að vera heiðarlegur, að kaupa írska eign sem frídagur heima heima gæti samt verið aðlaðandi. En allt kemur niður í tölur. Hér eru helstu staðreyndir sem þú þarft að vita:
Hver getur keypt eign á Írlandi?
Almennt talað, hver sem getur borgað fyrir það. Þar sem eignarhald á Írlandi veitir ekki réttindi til dvalar, geta jafnvel þeir sem eru eftir vegabréfsáritanir keypt.
Erlendir fjárfestar eru almennt velkomnir.
Er hægt að fá írska veð til að kaupa frí?
Í orði ... já. Í raun hefur þetta farið eins og Lehman Brothers á um það bil sama tíma. Nánast enginn bankastjóri og örugglega enginn undirlán lánveitandi muni í dag stúta upp kaupverði sumarbústaðar.
Það er nógu erfitt að fá veð fyrir íbúðarhúsnæði ef þú vilt vera eigandi.
Hvar get ég keypt eign á Írlandi?
Raunverulega í kránum yfir pint ... ef báðir aðilar vita hvað þeir eru að gera. Það eru engin lög sem gilda um rétta aðferð við að kaupa og selja eign. Því meira sem venjulega er það í gegnum skrifstofu fasteignasala. Þeir munu vera milliliður milli kaupanda og seljanda og auðvelda skoðanir. Eitt áhugavert staðreynd: Fasteignasala tekur gjöld sín úr söluverði, þetta verður meðhöndlað af seljanda. Það ætti ekki að vera greiðslur frá kaupanda (þó að lokum greiðir þú fyrir allt).
Hvar finn ég fasteignasala á Írlandi?
Í nánast öllum stærri bæjum og auðvitað á internetinu. Helstu munurinn á einstökum aðilum er hvort þeir sýna "fyrirspurnarverð" (ekki fasta upphæð) eða hvort þú þurfir að hafa samband við þá persónulega fyrir þetta. Vinsamlegast athugaðu að sömu eignir kunna að vera í boði hjá nokkrum fasteignasala, oft með mismunandi verðlagi. Þú getur fundið ágætis lista yfir fasteignasala á vefsíðum eins og myhome.ie.
Ef verðlagið breytist, hver er "alvöru"?
Allir eru, en lægsti væri raunhæsti.
Vertu nálægt því með tilboðinu þínu - hærra tilboð verður ánægð með það, en að hafa sömu eign á markaðnum með nokkrum fasteignasala á mismunandi verði, þá er það örvæntingarfullur með það.
Hver gef ég tilboðið og hvað gerist þá?
Þú gerir tilboðið til fasteignasala sem sendir það til seljanda ... hver mun þá samþykkja eða hafna. Samþykkt má taka aftur seinna ("gazumping" var frekar vinsæll og endurheimtir líka), en á hægari tímum okkar er fljótleg sölu oft best fyrir seljanda.
Þarf ég lögfræðingur?
Tæknilega ekki, en þú ættir alltaf að ráða þjónustu einn til að ganga úr skugga um að allt sé kosher. Fasteignasala getur mælt með staðbundnum lögfræðingi ef þú getur ekki fengið sjálfur sjálfur - gott upphafspunktur er lögfélagið í Írlandi.
Hver er kostnaður við að kaupa eign á Írlandi?
Burtséð frá verði eigna sjálfsins, búist við að greiða fyrir eftirfarandi:
- Lögfræðilegir gjöld - þar sem ekki er neitt fast gjaldtaka, geta lögfræðingar boðið upp á talsvert samkeppnishæf verð fyrir "flutningsstarf" (lagaleg gjöld vegna kaupa á eignum), svo fáðu tilboð. Gjaldið kann að vera flatt gjald eða hlutfall af kaupverði. Aðrir kostnaður sem tengist lagalegum hliðum er ma Land Registry gjöld og lögfræðilegar leitir.
- Könnunargjald - könnun er valfrjáls en mælt með þegar þú kaupir annaðhvort hús. Kostnaður getur aftur breyst, fá tilvitnanir í.
- Stimpill Skylda - búast við að skella út um 3.000 til 5.000 evrur fyrir lagaleg gjöld, annað 500 til 1.000 evrur fyrir skoðunarmann og tveggja prósent stimpilgjald.
Þeir eru allir kostnaður, ekki satt?
Nei, þeir eru ekki ... Til að byrja, þú verður að greiða árlegan fasteignaskatt á sumarbústaðnum þínum - og einnig hefur verið tekið tillit til gjalda (þó að þau verði skrælnuð aftur í náinni framtíð). Auk þess gætu verið gjöld vegna septic tankur á hótelinu. Að minnsta kosti verður þú að borga fyrir að tæma septiktankið reglulega.
Að því er varðar tryggingar - það er áhættan þín, ákveður þú. Leyfðu mér bara að segja að ef þú kaupir einn af þeim rómantískum rottum, þá mun rómantíkin fljúga út úr glugganum þegar þú reynir að fá eldsryggingu fyrir það (erfitt að finna og dýrt).
Hvað varðar viðhald - ef þú ert fjarverandi frá eign þinni í langan tíma mun það borga til að greiða einhver til að athuga það, loftið í hvert sinn í veg fyrir að frystir pípur og aðrar óþægilegar ástæður komi fram. Verðið fyrir þessa "hús-sitja" þjónustu breytilegt ...
Svo, mun Húsið mitt borga sig?
Það er niður í hreina stærðfræði ... segðu að þú ætlar að hafa tvær frí í tvær til þrjár vikur á hverju ári. Þegar þú notar leigða gistingu með eldunaraðstöðu myndi þetta koma þér aftur hvar sem er á milli 2.000 og 4.000 evrur á ári. Við skulum fara með hærri töluna fyrir sakir rökar.
Frá þessum 4.000 evrum draga 300 evrur fyrir núverandi skatta, ertu eftir með 3.700 evrur til að eyða. Dragðu eðlilega 1.000 evrur fyrir viðhald og tryggingar (ef þú ert svo hneigðist) og þú kemur til € 2.700. Þetta er það sem í samanburði hefur eigin eign þín kostað þig á ári í kaupverði.
Nú er gert ráð fyrir að þú náðir fríhúsi fyrir 75.000 evrur, auk 5.000 evrur þóknunar og skatta ... og þú munt sjá að þú þarft að eyða þrjátíu árum frí í fimm vikur til að koma hreint út.
Þá aftur: Um leið og þú leyfir vinum og fjölskyldu að vera þarna, eða jafnvel leigja það út, mun kostnaðurinn minnka.