Landtryggingar hafa sprottið upp um allt landið, með eins mörgum og 120 samfélagsþjóðum í Bandaríkjunum. Í Albuquerque, Sawmill Community Land Trust (SCLT) í Sawmill hverfinu heldur eignarhald á 27 hektara lands sem var keypt af borginni Albuquerque.
Liggur suður af I-40 og norður af Old Town, svæðið er blanda af íbúðarhúsnæði, viðskiptabanka og iðnaðar skipulags.
The SCLT kom fram sem traust vegna þess að svæðið stóð frammi fyrir ýmsum áskorunum.
Þéttbýli, yfirgefin byggingar og glæpur voru að aukast. En með samfélagsákvörðun komu nágrannar saman til að leysa vandamálin og nýttu svæði sem var lengi þekkt fyrir vanrækslu sína.
En hversu vel treystir landið að vinna? Og gagnvart almenningi þegar skipulagt hópur, eins og SCLT, tekur til eignar? Kíktu til að sjá hvernig eitt samfélagsland treystir virkar.
Núverandi staða
Bakgrunnur
Albuquerque samanstendur af fjölda lítilla hverfa. Eitt af elstu þessara er í Sawmill Area 2 . Rétt norður af Old Town, ólst upp um aldirnar í kringum járnbrautarstöðina og iðnaðurinn sem fylgdi henni. Það var einu sinni blómleg sagaverk, sem gaf hverfinu nafn sitt.
Árið 1980 byrjaði hlutirnir að breytast. Old Town, einu sinni hverfi heimila og lítilla verslana, var nú paradís kaupskipa. Verðmæti eigna hækkaði. Nálægar hverfi, einu sinni þekkt fyrir hóflega heimili þeirra og lítil gildi, gæti verið við hliðina á breytingum.
Árið 1990 komu fram áskorun á svæðinu:
- Nærliggjandi Ponderosa Products Company var spýja sag, sem gerir fólk veikur.
- The 27 hektara af laust landi var littered með tómum iðnaðar byggingum, teikna vagrants og glæpastarfsemi.
- Heimilislausir búðir voru vaxandi meðfram áveitu skurðunum (kallaðir acequias), sem voru ekki lengur notaðar til búskapar.
- Gentrification var að aukast í nálægum hverfum, svo sem Old Town. Samt voru íbúar lágar tekjur og skatta hækkuðu.
Kostir
SCLT er einkarekinn, 501c3 fyrirtæki sem er ekki í hagnaðarskyni skuldbundið sig til að skapa góðu húsnæði fyrir íbúa með lágar tekjur. Skipuleggjandi samfélag þeirra er kallað Arbolera de Vida, eða Orchard of Life.
- Með því að skapa traust landsins skapaði samfélagið virkilega skiptimynt með borgina fyrir löndin í kringum þau. Borgarar urðu valdir.
- Einu sinni óskert er svæðið nú fyrirmynd fyrir breytingu. Þegar Barelas Neighborhood Association vildi búa til viðráðanlegu innfyllingarhúsnæði, sneri það til SCLT til ráðgjafar.
- Í samlagning, Wells Park Neighborhood Association spurði SCLT um hjálp í skipstjóra áætlanagerð sína eigin hverfi. Langt svæði sem er plága með fjarverandi leigjandi, Wells Park hverfinu hefur séð uppsveiflu í endurbyggingu lítilla heimila svæðisins.
- The Sawmill Bandalags Land Trust veitir einnig svæðið með mikið þarf störf. Skipulagsskipulag og samfélagsþátttaka hafa komið í veg fyrir áætlanagerð og arkitektúr nemendur frá Háskólanum í Nýja Mexíkó . The SCLT hefur fasteignasala, samfélags skipuleggjendur, aðildaraðili og stjórnendur.
- Og fyrir einn fyrrverandi heimilisfastur, hóf SCLT pólitískan feril. Fyrir löngu, þegar Max Ramirez hóf ráðgjafaráð Sawmill, starfaði hann við unga konu sem heitir Debbie O'Malley . O'Malley skera samfélagsins skipuleggja tennur sem þróa SCLT og Arbolera de Vida. Hún er nú borgarstjórinn í District Two, þar af eru Arbolera de Vida hluti.
Gallar
En fyrir alla góða að samfélagsþáttur treystir skapar, eru gallar. Traustið verður alltaf að tryggja að það hafi framið meðlimi, annaðhvort húseigendur eða samfélagsaðilar sem vilja tryggja að samfélagið rætur. Það eru einnig önnur atriði:
- Að eiga heimili í Arbolera de Vida rétti ekki eigandanum við eignina undir heimilinu.
- Samfélagsþjóðir treysta hinum fátækustu og eru því markaðssettar sem viðráðanlegu húsnæði. Til að eiga heimili í samfélaginu verður þú að vera hæfur til að vera lág tekjur.
- Landið treystir hverfur ekki þegar heimili er selt. Ef húseigandi flytur til annars heimilis, heldur treystan á tómt hús þar til annar eigandi er að finna. Samfélags eignarhald ber ábyrgð á samfélaginu.
- Að kaupa eign getur falið húseigandi á svæðið fyrir lífið. Eiginleikar gildi eru enn lægri en norm fyrir nærliggjandi hverfi. Landtryggingar skapa ekki hreyfanleika upp á við.
- Landtryggingar eru reknar af stjórnum sem samanstanda af mörgum samfélagsmönnum, til að fela húseigendur. Stundum kjósa stjórnir ekki hvernig húseigendur vilja, að búa til breytingar sem húseigendur vilja ekki.
Þar sem það stendur
Þrátt fyrir áskoranir og galla, SCLT hefur umsjón með vaxandi samfélagi. Helstu verkefni SCLT , Arbolera de Vida , eða Orchard of Life, hefur lokið tveimur af þremur áföngum þess. Það er nú í framleiðslu á III. Stigi.
Þegar 27 hektara samfélag er lokið verður það húsnæði, verslanir, samfélagsheimili, eldri miðstöð og samfélagsgarðar.
Stig I af Arbolera de Vida:
- Öll 23 heimili eru eigandi.
- Skrifstofur SCLT eru til húsa í einu af þessum heimshlutum.
II. Áfangi Arbolera de Vida:
- Veitir 67 góðu heimili.
- Sögðu viðbótin á Sawmill Lofts, 60 lifandi / vinnusvæðum sem voru lokið árið 2006. Loftsins hafa samfélagsáherslu og miðstöð stórbyggingar hennar veitir pláss fyrir samfélagsviðburði.
- Leiddi börn inn í hönnunarferlið fyrir komandi leiksvæði.
- Byrjaði tvo hektara garðinn, sem mun fela í sér gönguleiðir og hjólaleiðir. Vinna acequia (áveitu rás) verður notuð fyrir framtíð samfélag garðinum.
Nú í III. Áfanga hefur hverfið byrjað að sjá alvöru breytingar. Áföngum I og II hafa fært nýjum heimilum til svæðisins og með þeim, nýjum nágrönnum og meiri samfélagsleg skuldbindingum.
Þar sem svæðið hefur séð margar breytingar til hins betra, er einn sýn stöðug. Nágrannar tala enn við nágranna og halda nærliggjandi hverfum sem hagsmunaaðila. The Sawmill Area Neighborhood Association5, sem liggur austur og suður af Arbolera, hefur hönd í öllum ákvörðunum, með einn aðili að vera á SCLT stjórn á öllum tímum.
Samfélagið heldur áfram að vaxa og dafna.