Hvernig á að reikna íbúðarhúsnæðisskatt þinn
Eignarskattur er sárt efni fyrir marga húseigendur, en það getur líka verið ruglingslegt. Ef þú vilt bara vita eignarskatthlutfallið í Memphis-svæðinu eða þú vilt læra hvernig á að reikna eigin fasteignaskatt mun upplýsingarnar hér að neðan hjálpa.
Hvað er skattlagður?
Í Tennessee eru íbúðarhúsnæðisskattar aðeins beittar til 25% af metið verðmæti heimilisins og eignarinnar. Þessi 25% er kölluð matsverð .
Íbúðarhúsnæði er skilgreint sem einbýlishús, eigendaskipta fjölbýli og eigendaskipta duplexes. (Viðskipta-, iðnaðar-, bæjar- og undanþegnar eignir eru skattlagðar á annan hátt.)
Dæmi um mat á íbúðarhúsnæði er heimili sem er metið á $ 100.000. Þessi eign verður aðeins skattlagður á $ 25.000. Þú getur reiknað út metið verðmæti sjálfur eða þú getur slegið inn netfangið þitt á heimasíðu Shelby County Property Assessor til að finna út metin þín.
Hvernig er reiknað út?
Skattthlutfall sýslu og borgar þar sem þú býrð er lagður á hverjum $ 100 af matinu á þínu heimili. Með því að nota dæmið hér fyrir ofan fer $ 100 inn í $ 25.000 250 sinnum, svo þú myndir einfaldlega margfalda skatthlutfallið um 250.
Hvað er skatthlutfall mitt?
Mundu að það er sérstakt skatthlutfall fyrir sýslu og fyrir hverja borg innan sýslu. Skattgengi Shelby County fyrir 2014 er 4,37.
Hvert sveitarfélag hefur einnig borgarskatt. Þessar skattar eru eftirfarandi:
Arlington: 1,15
Bartlett: 1,62
Collierville: 1.53
Germantown: 1.93
Lakeland: 0.85
Memphis: 3.4
Millington: 1,53
Svo aftur, með því að nota dæmið hér að ofan, ef það $ 100.000 heimili er í Bartlett, þá myndi skatta reikna út eins og þetta:
$ 100.000 / 25% = $ 25.000
$ 25.000 / $ 100 = 250
250 x $ 4,37 (sýsla skatt) = $ 1.092,50
250 x 1,62 (borgarskattur) = $ 405
Formúlur
Memphis heimilisfastur: Metið gildi / $ 100 x $ 4,37 PLUS Metið gildi / $ 100 x $ 3,4
Arlington heimilisfastur: Metið gildi / $ 100 x $ 4,37 PLUS Metið gildi / $ 100 x $ 1,15
Bartlett heimilisfastur: Metið gildi / $ 100 x $ 4.37 PLUS Metið gildi / $ 100 x $ 1.62
Collierville heimilisfastur: Metið gildi / $ 100 x $ 4.37 PLUS Metið gildi / $ 100 x $ 1.53
Germantown heimilisfastur: Metið gildi / $ 100 x $ 4,37 PLUS Metið gildi / $ 100 x $ 1.93
Laketown heimilisfastur: Metið gildi / $ 100 x 4,37 PLUS Metið gildi / $ 100 x 0,85
Millington heimilisfastur: Metið gildi / $ 100 x $ 4.37 PLUS Metið gildi / $ 100 x $ 1.53
Dæmi
Memphis íbúi
Áætlaður gildi: $ 150.000
Metin gildi: $ 37.500
County Tax: $ 1638.75City Skattur: $ 1275.00
Germantown íbúi
Verðmat: $ 310.000
Metin gildi: $ 77.500
County Tax: $ 3386.75City Skattur: $ 1495.75
Hvenær eru skattar vegna?
Frá og með 2014 eru Shelby County fasteignaskattar sendar í september og má greiða frá og með fyrsta mánudaginn í október. Greiðslur teljast seint eftir 1. mars næsta árs. Fyrir Memphis borgarskattar eru víxlar sendar út í júní og verða að greiða fyrir 1. september.
Fyrir aðra gjalddaga utan borgarinnar Memphis, heimsækja Shelby County Assessor of Property website.
The Shelby County Assessor of Property hefur á netinu reiknivél sem þú getur notað til að finna út skatthlutfall þitt. Sláðu einfaldlega inn verðmæti eignarinnar og sýsluheiti. Reiknivélin mun ákvarða bæði sýslu og borgarskatt þinn.