Hvernig á að mynda Oklahoma fasteignaskatt þinn

Eignarskattar í Oklahoma eru mismunandi eftir ýmsum þáttum, þ.mt sýslu, skólahverfi, heimaviðmið og fleira, svo það er ekki alltaf auðvelt að reikna fasteignaskatt. Hér er stutt lýsing á því sem mun útskýra nokkur mikilvæg fasteignaskilmála sem og hjálpa þér að reikna fasteignaskatthlutfall fyrir heimili í Oklahoma .

1. Hvar fara fasteignaskattar?

   Áður en þú reiknar með Oklahoma fasteignaskatti er mjög algeng spurning tilvísun í það sem er í raun fjármögnuð af fasteignaskatti. Í Oklahoma, eins og í flestum ríkjum, eru fasteignaskattar aðal fjármagnsþátturinn fyrir sveitarfélög og skóla. Hér er sundurliðun eftir prósentu:

   • Skólar -59,22
   • Tæknimiðstöðvar og háskólar - 12,76
   • Borgir og borgir-11.43
   • County-9,49
   • Borgarbókasafn-4.74
   • Borg / County Health-2,36

1. Skilja skattskyldan markaðsvirði

   Næsta skref í að reikna með Oklahoma fasteignaskatti er að skilja viðeigandi skilmála, td "skattskyld markaðsvirði." Mælikvarði sýsluinnar í héraðinu þar sem eignin er staðsett setur skattskyldan markaðsvirði og þar er jafnréttisstjórn sem getur deilt öllum deilum í þessu samhengi. Gildi eru úthlutað á 4 ára fresti og eru ákvörðuð af þáttum sem innihalda stærð, notkun, gerð byggingar, aldur, staðsetning og núverandi sölumarkaður. Fáðu einnig frekari upplýsingar um að meta markaðsvirði .

2. Aðrar mikilvægar skilmálar

   Aðrar mikilvægar forsendur varðandi útreikning á fasteignaskatti í Oklahoma eru:

   • Skattthlutfall (á $ 1000 verðmæti) : Byggt á reglum sem eru settar fram í stjórnarskrá ríkisins eru fasteignaskattar mismunandi á hverju svæði ríkisins, jafnvel verulega innan eins sýslu.
   • Heimilislausn : Ef eignin er fast búsetu geturðu fengið undanþágu frá heimilisstað, eða hvað er í raun lækkun á matinu í skattlagningu. Venjulegur undanþága er $ 1000, en lágar tekjur einstaklingar geta fengið undanþágu frá $ 2000 (sjá ábending 2 hér að neðan).

1. Safna upplýsingum þínum

   Nú þegar þú skilur hugtökin, er kominn tími til að safna nauðsynlegum upplýsingum til að reikna fasteignaskatt þinn. Ef þú hefur ekki þegar fengið það úr skattpappírunum er skattskylda eignin í boði í gegnum County Assessor þinn. Fyrir Oklahoma County, þú færð gildi eignarinnar með því að leita á netinu.
   
   Skattvextir eru einnig fáanlegar í gegnum skrifstofu County Assessor. Oklahoma County hefur töflu á netinu, en ef þú veist ekki hlutfall þitt og vilt einfaldlega áætlun, notaðu 100 hér fyrir neðan.

1. Reiknaðu skattinn þinn

   Formúlan til að reikna fasteignaskatt þinn er sem hér segir:
   
   Skattskyld markaðsvirði x Mat% (11% fyrir land og byggingar eða 13,75% fyrir einkaeign, svo sem viðskiptahönnun eða framleidd heimili) = Mat á virði
   Metin gildi - undanþegin gildi = nettó metin gildi
   Hrein metin verðmæti x Skattgengi á $ 1000 verðmæti = Árlegt skattaupphæð

2. Sjá dæmi

   Til að hjálpa að sýna framangreinda formúlu, hér er dæmi um heimili sem er metið á $ 150.000 í Oklahoma City Public School District:
   
   $ 150.000 x 11% = 16.500
   16.500 - 1000 = 15.500
   15.500 x 106.08 = 1644.24

3. Vertu viss um að þú borgir á réttum tíma

   Í flestum tilfellum verða allar fasteignaskattar að greiða fyrir 31. desember. Að greiða fyrir frestinn mun leyfa þér að draga frá fasteignaskattum á sambandsskattsskatt þinn, en Oklahoma gerir kleift að greiða helminginn fyrir 31. desember og hinn helminginn frá 1. apríl. Skv. Eignarskattar eru metnar viðurlög og vaxtagjöld eins hátt og 18 prósent, eftir því hve lengi skatturinn er ógreiddur. Vextir eru innheimtar á genginu 1,5 prósent á mánuði, og það er engin hámarksfjöldi vaxta. Að auki gæti ekki tekist að greiða fasteignaskatt leigja eignina.

Ábendingar:

1. Hafðu samband við skrifstofu County Assessor þinnar til að fá upplýsingar um undanþáguforrit fyrir heimabæ. Svo lengi sem búsetustaður þinn breytist ekki, þarftu ekki að sækja um undanþágu frá heimabæ hverju ári eftir fyrsta.

1. Til þess að geta valið til viðbótar $ 1000 heimavist undanþágu verður þú að hafa brúttótekjur heimila undir $ 20.000 og uppfylla undantekningarskilyrði fyrir heimahjúkrun. Til að sækja skaltu hafa samband við skrifstofu County Assessor fyrir Form 994.
2. Ef heildartekjur heimilanna eru 12.000 $ eða minna og þú ert að minnsta kosti 65 ára eða EKKI algerlega fatlaður, getur þú átt rétt á endurgreiðslu á fasteignaskatti. Umsókn er gerð á eyðublaði 538-H sem hægt er að hlaða niður af Oklahoma Tax Commission. Endurgreiðsla má ekki fara yfir $ 200,00
3. Undanþága í fullri upphæð heimilisverðs er í boði fyrir einstaklinga sem eru (1) Vopnahlésdagurinn sæmilega laus við útibú hersins eða Oklahoma National Guard, (2) Oklahoma íbúa og (3) hafa 100% varanleg fötlun viðvarandi með hernaðaraðgerðum eða slysum eða vegna sjúkdóms sem er samið meðan á virkri þjónustu stendur. The öldungur þyrfti að uppfylla allar aðrar kröfur um hjónaband og fötlunin verður að vera staðfest af bandarískum deildarráðuneytinu. Undanþágan er einnig laus við eftirlifandi maka vopnahlésdaga.

1. Fyrir frekari upplýsingar eða til að spyrjast fyrir um eitthvað af ofantöldu skaltu hafa samband við skrifstofu County Assessor þinnar. Skrá eftir fylki er í boði á netinu frá Oklahoma Tax Commission.