Hluti af verkstæði röð fyrir þráhyggju innkeepers
Margir segja að fjárhagsleg ávinningur sé ein ástæða þess að þeir vilja opna rúm og morgunverður.
Það er líklega ekki raunhæft að búast við að vinna sér inn allt líf þitt frá rekstri lítilla (fjögurra herbergja eða minna) rúm og morgunverður. Á hinn bóginn, ef þú ert að leita að leið til að bæta tekjur þínar, getur rúm og morgunverður á heimilinu veitt þér aðra fjárhagslega ávinning.
Í Bandaríkjunum geta stjórnendur gistiheimila dregið úr kostnaði við undirbúning skatta.
(IRS reglur eru alltaf að breytast, svo þú ættir að fá faglega ráðgjöf um skattamál.)
Hversu mikið get ég gert?
Skulum skoða dæmi með fjórum herbergjum í boði á $ 85 á nótt.
- Ef hvert herbergi er fyllt, þá er það $ 340 fyrir nóttina.
- Yfir viku, 4 herbergi x 7 nætur = 28 herbergi nætur. 28 x $ 85 = $ 2.380.
- Það eru 28 herbergi nætur í viku x 4 vikur = 112 herbergi nætur í mánuði. Ef hvert herbergi er bókað á hverju kvöldi, þá er það 112 x $ 85 = $ 9,520.
- Það eru 365 nætur á ári X 4 herbergi = 1460 gistinætur. Ef hvert herbergi er bókað á hverju kvöldi, þá er það 1460 x $ 85 = hámarks árstekjur 124,100 $.
Skýringar:
- $ 124,100 er hugsanleg brúttó tekjur byggðar á 4 herbergjum fyllt á hverju kvöldi yfir allt árið.
- Að meðaltali B & B starfar á rúmlega 50 prósent umráð, svo raunhæft að tala ætti að skera í tvennt, í um það bil $ 62.000.
- Heildartekjur eru tekjur fyrir gjöld og skatta. Þeir þurfa að draga frá áður en þú kemur að hreinum tekjum þínum (hagnaði).
Hvað er afli?
Líkurnar á að vera bókað á hverju kvöldi ársins eru afar slétt, sama hvar þú ert staðsett eða hvað þú gerir til að auka umráðartíðni.
Hvað væri velgengni fyrir rúmið þitt og morgunmat? Margir myndu hugsa um að fylla herbergi 100 nætur af árinu væri gott, en fyrir aðra sem voru hörmungar.
Samkvæmt einni könnun á gistiheimilum, er meðaltal fjöldi gistinátta á gistiheimilinu 362 (sem er á heildarfjöldi, ekki 362 nætur á herbergi), og eftir nokkra ára starfsemi. Ef þú reiknar 362 herbergi nætur að meðaltali $ 60 á nótt, þá er það brúttó tekjur um $ 20.000.
Eins og þú sérð er að keyra gistihús ekki fáránlegt-fljótlegt kerfi.
Ekki búast við of mikið frá fyrsta árinu nema þú sért staðsett í mjög vinsælum ferðamannasvæðum eða svæði með mikilli eftirspurn með fáum gistingu. Ef þú vilt búa í fullu starfi sem innkeeper skaltu íhuga að keyra fullbúið gistihús með fleiri herbergjum.
Ákvarða verð
Hversu mikið ætti þú að hlaða? Það eru engar settar reglur, en það eru nokkrar leiðbeiningar.
Það er enn á óvart að sumir komist að því að mörg rúm og morgunverður eru ekki ódýrari en hótel eða mótel. Þetta var málið fyrir árum, en ekki núna. Flestir gestir sem eru í B & B eru að leita að einhverjum sérstökum og eru yfirleitt tilbúnir til að greiða fyrir það.
Þú vilt ekki hlaða of mikið eða of lítið. (Hleðsla of lítið getur leitt til hugsanlegra gesta að trúa því að gistihúsið þitt sé ekki undir því gæðum sem þeir vilja, jafnvel þótt það sé ekki raunin.)
Vextirnir skulu vera fall af beinum og óbeinum kostnaði ásamt fjárhæð hagnaðar.
Rannsóknir hvaða sambærilegar gistingu á svæðinu eru gjaldfærðar og íhuga þessi atriði:
- Tegund herbergi
- Tegund og stærð rúmsins
- Einka eða sameiginlegt bað
- Sérstök þjónusta eða þjónusta
- Meðalgengi á staðbundnum hótelum
Því meira sem þú þarft að bjóða, því meira sem þú getur rukkað. Ekki ákæra svo mikið að þú geymir gestum í burtu, en ákæra ekki svo lítið að þú gefir tíma þínum í burtu.
Að hafa of marga eða of fáa fyrirvara getur bent til þess að gengisbreyting sé þörf. Mundu, til dæmis, 10 pantanir á $ 100 hver mun hreinari tekjur ($ 1.000) en 15 pantanir á $ 65 hvor ($ 975).
Lengd dvalar
Dæmigert gistiheimili og gistiheimili helst í stuttan tíma. Ein könnun benti til að 60% gesta verði eina nótt, 25 prósent vera tvær nætur og um það bil 8 prósent vera þrjár nætur.
Lengd dvalar fer eftir því hvers vegna gesturinn er að heimsækja.
Ef það er viðskiptaferð eða ef þú býrð í svæði með mörgum áhugaverðum ferðamannastaða getur gestur verið lengur. Ef gesturinn kemst á leið til annars staðar verður dvölin styttri.
Áætlun tekna
Notaðu þessa formúlu til að reikna áætlað brúttótekjur þínar. (100 nætur eru notaðir sem að meðaltali. Þú getur breytt því númeri.)
# af tvöföldum herbergjum (tímum) kostnaður á herbergi (sinnum) 100 nætur
(plús)
# einstaklingsherbergi (tímar) kostnaður á herbergi (tímum) 100 nætur
(plús)
# svítur (tímar) kostnaður á herbergi (tímar) 100 nætur
Bættu við þremur tölum til að koma á áætluðum brúttó tekjum í eitt ár: $ ________
Þessi röð vinnublað og upplýsingar var upphaflega skrifuð af Eleanor Ames, vottuðu fjölskylda neytendafræðideildar og kennara í Ohio State University í 28 ár. Með eiginmanni sínum hljóp hún Bluemont Bed and Breakfast í Luray, Virginia, þar til þau störfuðu frá innkeeping. Margir þakkir Eleanor fyrir náðugur leyfi hennar til að prenta þær hér. Sumt efni hefur verið breytt og tenglar við tengda eiginleika á þessari síðu hafa verið bætt við frumtextanum Eleanor.