Montreal leigjandi getur, í orði, hækkað leigu með hvaða upphæð sem þeir vilja. En það er ekki alveg eins einfalt og það. Ekki gleyma, leigjendur í Montreal hafa réttindi. Quebec leiga borð Régie du logement sér um það.
Reglur um hækkun leigu í Montreal
Leigjendur geta hækkað leigu með hvaða magni þeir velja, en leigjandi verður að vera í fullu samkomulagi við hækkunina. Leigjendur í Montreal geta ekki verið útilokaðir til að hafna leiguhækkun en til þess að njóta góðs af þeirri vernd skulu leigjendur hlíta leigusamningi og halda áfram að greiða leigu á réttum tíma án tillits til ósamræmi við leigusala.
Í því skyni að lágmarka leigusala og leigutilfellum sem krefjast þess að Quebec-leigustjórnin þykir athygli, setur Régie du Logement leiðbeiningar um leiguhækkun á hverju ári undir því yfirskini að hjálpa leigusala og leigutakendur komist að sanngjörnu samkomulagi án formlegrar íhlutunar frá The Régie.
Régie stýrir ráðgjafahátíð á hverju ári um janúar og byggir á þremur helstu þáttum til að ákvarða sanngjarnan leiguhækkun viðmiðunarreglna.
- Rekstrarkostnaður: hvernig húsnæði er hituð hefur áhrif og hvort hita kostnaður er innifalinn í leigu.
- Eignarskattar: Ef sveitarfélög og skólaskattur gengu til leigusala þá er það aðeins sanngjarnt að leigjendur bera byrðina eins og heilbrigður.
- Endurnýjun eða meiriháttar viðgerðir: Allar uppfærslur og viðgerðir vegna leigusala geta verið reiknaðar með leiguhækkunum.
Régie veitir útreikningarnet á heimasíðu sinni til að hjálpa leigjandi og leigjendur að ákvarða nákvæmlega og sanngjarnan aukningu þessara þátta í breytum hér að ofan sem og einstaka einkenni og aðstæður hvers íbúðar.
Til að flýta því ferli býður Régie einnig upp á viðmiðunarreglur um mat á því að fljótt ákvarða hvort fyrirhugað leigusala leigusala sé innan viðmiðunarreglna.
2017 Leigja auka leiðbeiningar
Athugaðu að eftirfarandi prósentur eru aðeins áætlanir og eru frábrugðnar þeim prósentum sem eru notaðar á formlegu útreikningsnetinu.
Þessar áætlanir eru flýtivísir, stutt formleg stefna til að reikna út hvort leigusali leggur til sanngjarna aukningu þar sem leigjandi krefst aðgangs að reikningnum og kvittunum leigusala til að nota nákvæma útreikningarnetið.
Sumir leigjendur hafna beiðnum um að setjast niður saman og nota útreikningarnetið með kvittunum í hönd, þar af leiðandi gagnsemi eftirfarandi prósentu við ákvörðun um hvort leigjandi skuli hafa samband við Régie du Logement til að biðja um að grípa inn og reikna leiguhækkun fyrir hönd leigusala sjálft.
Eftirfarandi Quebec hækkunar áætlanir eiga við frá 1. apríl 2017 til 1. apríl 2018.
- 0,6% árið 2014, 0,6% árið 2015, 0,6% árið 2014, 0,8% árið 2013, 0,6% árið 2012, 0,5% árið 2011, 0,8% árið 2010, 0,6% árið 2009, 0,7% 2008)
- 0,1% fyrir upphitun gas innifalið í leigu (0,2% árið 2016, 1,8% árið 2015, 1,1% árið 2014, 1,1% árið 2013, 0% árið 2012, 0,6% árið 2011, -0,5% árið 2010, 1,8% árið 2009, 0,5% árið 2008)
- 0,6% fyrir rafhitun innifalinn í leigu (0,7% árið 2016, 1,0% árið 2015, 1,1% árið 2014, 1,1% árið 2013, 0,7% árið 2012, 0,6% árið 2011, 1,0% árið 2010, 0,8% árið 2009 , 0,8% árið 2008)
- -2,0% fyrir olíuhitun innifalinn í leigu (var -4,2% árið 2016, 1,4% árið 2015, 0,6% árið 2014, 0,6% árið 2013, 3,6% árið 2012, 2,7% árið 2011, -7,9% árið 2010, 5,1 % árið 2009, 1,3% árið 2008)
Því leigjandi sem greiddi $ 700 leigu með rafhitun innifalinn í það árið 2016 gæti séð að hækkunin sé 704,20 krónur árið 2017.
30. janúar 2017 UPDATE: Régie sleppt áætlun fyrir 2017 sem húsnæðisaðilar eru mótmælendur þar sem án þeirra er ómögulegt fyrir leigjanda að fá tilfinningu fyrir því hvort leiguhækkun sé sanngjarn ef húseigandi neitar að deila þóknanlegum tekjum sínum á gagnsæjan hátt og sitja niður með leigjanda til að ljúka útreikningarnetinu. Hvort Régie du logement backtracks um ákvörðun sína um að halda mati á þessu ári sést ennþá.
9. FEBRÚAR 2017: Régie hefur skipt um skoðun sína, sennilega að hluta til vegna leigjenda réttarálag, og haldið áfram að birta leiguáætlanir.
Helstu viðgerðir og framfarir árið 2017
Endurnýjun og viðgerðir eru reiknuð í 2,4% árið 2017 (2,5% árið 2016, 2,9% árið 2015, 2,6% árið 2014, 2,9% árið 2012, 3,0% árið 2011, 2,9% árið 2010, 4,0% árið 2009, 4,3% árið 2008).
Svo gerum við ráð fyrir að leigusali eyddi $ 2.000 á síðasta ári og endurnýjað sérstaklega bústaðinn þinn, þá hefur leigusala rétt til að krefjast 2,4% af þessum kostnaði og skiptir því um tólf mánuði. Þannig getur ofangreindir leigusali bætt við $ 4 aukalega ($ 2.000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) í mánaðarlega leigu þinn á grundvelli helstu leiðréttingarhækkana sem ná yfir rekstrarkostnað, endurbyggingu endurbyggingar og eignarskattar og skattahækkanir.
Fasteignagjöld fyrir 2017
Finndu út hvort fasteignaskattur aukist á þínu svæði með því að hringja (514) 872-2305 * til að athuga sveitarfélaga skattahækkanir og (514) 384-5034 fyrir skatta. Það er í hagsmunum þínum að vita af því að skattahækkanir gætu leitt leigusala til að deila viðbótargjöldum við leigjendur.
Hvað á að gera ef leiguhækkunin þín er of hár
Ef fyrirhugaða leiguhækkunin er verulega hærri en það sem framangreindar leiðbeiningar benda á ætti það að vera og leigusala þinn neitar að setjast niður með þér og deildu með skilvirkum hætti kvittanir sínar og reikna út kostnað þeirra með því að nota opinbera útreikningarnetið til að sýna hvernig þeir komu upp með fyrirhugaða aukningu , þá gætirðu viljað íhuga að mótmæla leiguhækkuninni með því að keppa við það sem skilur það í hendur Régie du logement til að ákveða hvað hækkunin ætti að vera í stað leigusala.
* Þetta númer er ekki lengur í notkun. Íbúar eru hvattir til að hringja í 311 í staðinn.