Flokkun út goðsögnin frá staðreyndum um kjallara í Phoenix
Ég er oft í sambandi við fólk sem íhugar að flytja til Arizona um mál sem varða þá. Sumir af algengustu spurningum sem ég er spurður af þeim sem eru ókunnir um eyðimörk, eiga að tengjast sporðdýrum (eru þau alls staðar?), Hita (get ég geymt geisladiska í bílnum?), Störf (eru einhver sem borga meira en $ 10 á klukkustund ?) og skóla (eru einhverjar góðar skólar?). Það eru auðvitað aðrir, en sá sem við munum leggja áherslu á í dag er spurningin um kjallara.
Afhverju eru engar heimili með kjallara í Arizona? Hvað gera fólk með allt sitt efni þegar þeir fara til Phoenix ef þeir hafa ekki kjallara?
Tíminn er kominn fyrir okkur til að takast á við málið á heimili kjallara. Ég talaði við Scott McDonald frá The Wall Company. Þeir hafa verið að byggja kjallara fyrir húsmóðir í Phoenix svæðinu í meira en áratug. Hr. McDonald samþykkti með því að setja í þúsundir kjallara í Arizona, sammála með einlægni að svara sumum spurningum sem ég þekki eru á huga margra manna þegar þeir telja að kaupa heimili í dalnum.
Næsta síða >> Viðtöl Spurningar og svör
Á fyrri síðunni í þessari grein fjalla ég um hvernig fólk, sem flytja til svæðisins, er oft í vanda vegna hvers vegna við eigum ekki marga heimili kjallara.
Í eftirfarandi viðtali við Scott McDonald frá The Wall Company, aðgreina við staðreyndir úr skáldskapnum um kjallara.
Phoenix Guide:
Ég hef heyrt að sumir af eldri heimilum í dalnum hafa kjallara, en þar til nýlega voru ekki margir nýbyggingarheimili með þennan eiginleika.
Af hverju?
Herra McDonald:
Það er hraðar að byggja heimili án kjallara. Þ.mt kjallara með heimili bætir um 30 daga til byggingarferlisins. Einnig, ef byggir er að reyna að bjóða upp á heimili með ákveðnum fermetra myndefni, kostar það meira að byggja upp heimili með kjallara en það þýðir að bæta við annarri sögu heima.
Phoenix Guide:
Af hverju byggja smiðirnir í öðrum ríkjum, sérstaklega í austri, heimili sín með kjallara? Ekki hafa þeir sömu tíma / kostnaðarmál?
Herra McDonald:
Eiginlega ekki. Í kaldara landshlutum verður að setja grunn heima undir frostlínunni. Það þýðir að þeir þurfa að grafa niður nokkrum fótum engu að síður. The fleiri fáeinir fætur að setja í kjallara er ekki það marktæk. En hér í Arizona þurfum við aðeins að grafa um 18 tommur til að setja í grunn, þannig að setja í kjallara fyrir byggir táknar verulegan aukalega vinnu en nauðsynlegt er.
Phoenix Guide:
Vinsamlegast segðu okkur smá um aukakostnað sem við gætum borgað til að byggja upp nýtt heimili sem hefur kjallara.
Herra McDonald:
Ef þú ert að byggja upp sérsniðna heima ertu líklega að eyða að minnsta kosti $ 90 á hvern fermetra og kannski eins mikið og $ 150 eða $ 200 á hvern fermetra fyrir sumar lúxus heimili. Þar á meðal kjallara felur í sér uppgröftur, veggi, fætur, vatnsþéttingu, holræsi flísar, bakfyllingu og hreinsun, sem getur aðeins bætt við 15 til 20 kr. Á hvern fermetra.
Til að gera þetta rými lífvænlegt (lokið í stað óunniðrar) getur bætt við $ 30 til $ 40 á fermetra fæti.
Phoenix Guide:
Við heyrum hryllingasögur um "harða grafa" og "gróft jarðveg" og "caliche" sem veldur óvæntum kostnaði fyrir fólk sem setur í kjallara. Hvað er raunveruleg saga?
Herra McDonald:
Sannleikurinn er sá að það er sjaldan allir á óvart fyrir væntanlega kaupanda. Byggirinn mun gera greiningu á eigninni áður en samningurinn er undirritaður. Við vitum nánast alltaf hvort erfitt að grafa (grafa í stein) verður krafist. Að sjálfsögðu hafa minna en 3% af þúsundum kjallara sem við höfum gert þurfti erfitt að grafa. Hvað varðar jarðveginn er það ekki málið. Byggingarfyrirtæki sem veit hvernig á að byggja kjallara hefur réttan búnað fyrir jarðveginn í Arizona okkar og þjálfaðir menn sem starfa búnaðinn.
Phoenix Guide:
Hvað sérðu á nýjum heimamarkaði í dag í Arizona? Eru fleiri kjallara byggð?
Herra McDonald:
Ákveðið! Þegar við byrjuðum á þessu fyrirtæki árið 1992 var aðeins ein byggir á heimahúsum, Hancock Homes, sem býður upp á kjallaraúrval. Á hverju ári höfum við séð aðra byggara hoppa á hljómsveitinni. Þú getur nú fundið kjallara valkosti fyrir heimili í 200.000 $ og upp verð svið.
Hvað margir smiðirnir eru að gera er að bjóða upp á kjallaraúrval, sem kemur í stað efri stigs hvað hefði verið tveggja hæða heima. Það er enn aðeins einn stigi. Rýmið í kjallaranum er meðaltal um 1.100 fermetra fætur (búið). Algeng grunnplan inniheldur leikherbergi, tvö svefnherbergi og eitt bað. Meðalkostnaður fyrir þennan valkost er um $ 60.000.
Phoenix Guide:
Afhverju heldurðu að fólk myndi frekar borga aukalega til að hafa kjallara, þegar þeir endar með u.þ.b. sama ferningarmyndatöku í húsinu ef þeir hefðu aðeins fengið aðra sögu?
Herra McDonald:
Það eru tvær ástæður. Í fyrsta lagi persónuvernd. Mörg svæði á heimahúsum eru byggðar á stimpilstærðinni. Fólk vill virkilega ekki líta út úr gluggum sínum í bakgarði einhvers annars. Í öðru lagi, að hafa kjallara í stað annars stigs veitir orkusparnað - hitastigið er mun stöðugra og dregur úr hita- og kælikostnaði.
Phoenix Guide:
Hvað ef einhver vill bara ólokið kjallara, til geymslu eða fyrir verkstæði?
Herra McDonald:
Sumar borgarreglur leyfa því ekki. Núna er Scott Homes í Gilbert eina byggingaframleiðandinn sem býður óunnið kjallara.
Phoenix Guide:
Það virðist sem Arizona smiðirnir eru nú að viðurkenna eftirspurn eftir kjallara frá neytendum. Ert þú að taka eftir neinum öðrum straumum?
Herra McDonald:
Ég tel að jafnvel fleiri byggingameistari muni byrja að bjóða upp á kjallaraúrval. Ég held líka að við munum fljótlega byrja að sjá að kjallara verði í boði á enn hagkvæmari heimilum sem miða að fjölskyldum í fjölskyldum.
Fyrir lista yfir Phoenix heimabæi sem bjóða upp á kjallara valkost, fara á næstu síðu.
Sérstaklega takk fyrir Pace Real Estate Group í Arizona til að vísa mér til The Wall Company fyrir þetta viðtal.
Á fyrri síðunni í þessari aðgerð ræddum við hvernig, vegna þess að vinsæl eftirspurn, eru kjallaraheimili að verða vinsælari í Arizona.
Hér eru nokkur heimili smiðirnir í Arizona sem bjóða upp á kjallara valkosti.
BSI Real Estate
Beazer Homes
Classic Stellar Homes
Forte Homes
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Great Western Homes
M / I Heimilin
Monterey heimili
Sivage Thomas Homes
TW Lewis Company
Gjaldbræður
VIP Heimilin
Því miður finnur þú ekki mikið af upplýsingum á netinu um kjallara möguleika sem þessar smiðirnir bjóða upp á.
Þú þarft að hringja eða heimsækja skrifstofu sína til að ákvarða hvaða gerðir eru í boði með kjallara og hversu mikið þessi valkostur kostar.
First Page >> Af hverju ekki hús með kjallara í Arizona?