Meirihluti heimila sem eru byggð eru hluti af meistaranákvæmu samfélagi
Eftirfarandi útskýring á Master-Planned Communities var veitt af Tim Rogers frá Century21 Distinguished Properties.
Master-Planned Communities hafa einstakt og áframhaldandi sögu á húsnæðismarkaði í Bandaríkjunum. Uppruni aðalskipulags samfélagsins í dalnum má rekja til Kaliforníu sem heitir Simon Eisner. Um miðjan 1960 sögðu borgarfaðir Scottsdale að komandi gríðarlegur vöxtur á svæðinu og spurði Eisner að aðstoða borgarstjórar við að þróa "aðalskipulag" fyrir borgina.
Fyrsta áþreifanlega niðurstaða viðleitni borgarinnar var Master-áætlað samfélag McCormick Ranch. Fyrsti í dalnum, það var sannarlega meistari-skipulagt samfélag í því að til viðbótar við húsnæðisstaðinn, þar á meðal borgarhús, skemmtigarðar og verslunarhús. Upprunalegu skipuleggjendur tóku einnig upp hótel / gistihús í áætlanir samfélagsins.
Hvernig veistu hvort þú ert í meistaraáætlunum eða einfaldlega dæmigerður undirdeild? Almennt eru þeir aðgreindar af gríðarlegum fjölda þæginda og þæginda, og yfir allt gríðarstórt landsvæði samfélagsins nær til í meistaranámi. Vegna þess hve stór stærð þeirra er, mun Master-Planned Communities fella víðtæka afþreyingaraðstöðu eins og vötn, golfvöll og víðtæka garður með hjólreiðum og gönguleiðir. Að öðrum kosti getur dæmigerður undirdreifing haft einstaka minni garður eða afþreyingar svæði og stærð sveitarfélaga hverfisins mun vera mun minni en að finna í meistaranámi.
Undirflokkar verða umkringdur almennum verslunar-, ræma- og / eða verslunarhúsum, en þessar staðbundnar aðstaða er ekki hluti af upphaflegu áætluninni fyrir undirþáttinn. Smiðirnir munu byggja og vona / gera ráð fyrir að smásölu og viðskiptaþróun muni fylgja. Í skipulagsskipulagi Bandalagsins eru allar þessar aðferðir skipulögð og eru í upphafsstigum borgarinnar og verktaki áður en skófla er snúið yfir í þróuninni.
Hins vegar hafa skipulagsheildir og undirflokkar eitt sameiginlegt. Vegna hreinnar stærð nýrra verkefna heima í dalnum í dag eru flest verkefni einfaldlega of stór fyrir einn byggir eða verktaki til að takast á við. Venjulega verður hópur einstakra byggingameistari / verktaki að sameinast og þróa 'staðbundnar' hlutar meistaranámsins. Einn mjög mikilvægur ávinningur af hugmyndinni "multi-verktaki" er að það er nánast alltaf fjölbreytt úrval byggingarstigs, húsgólfhugmynda, margar stærðir, landmótunarstíll og auðvitað. verðlagning valkostur í gegnum samfélagið. Að auki mun hver "hluti", sem einstakir smiðirnir eða hópar smiðirnir þróa, hafa sína eigin einstaka kóða, sáttmála og takmarkanir (CC & R) sem viðhalda gæðum og öllum stöðlum samfélagsins.
Chris Fiscelli, sem skrifar fyrir Reason Public Policy Institute, vísar til Master-Planned Communities sem "suburbia er svar við leiðinlegt, kex-skútu, aðskilinn heimahverfi húsnæðis sem enn gera upp mikið af úthverfum Bandaríkjanna." Vinsældir meistaramálaáætlunar Bandalagsins eru sýndar af fjölda heimila sem eru byggð og seld í dalnum. Áætlað er að næstum 75% allra heimila heimilis sem fara í gegnum stöðluðu afhendingu / titilferlinu í Phoenix svæðinu eru í meistaraáætlunum.
Nýlegar áætlanir sýna að yfir 80% nýrra byggingarleyfis heimila sem gefin voru út af byggingardeildum í dalnum voru gefin út fyrir heimili í meistaranákvæmum samfélögum!