Finndu rétta hverfið
Það er enginn vafi á því hver er algengasta spurningin sem ég fæ spurð af lesendum. Þessi spurning kemur venjulega í einhvers konar "ég vil flytja til Phoenix svæðisins. Vinsamlegast segðu mér hvar þú heldur að ég ætti að lifa." Eða, "Ég er að flytja til Phoenix svæðisins með fjölskyldu minni. Ég er að leita að öruggu hverfi með góðum skólum. Hvar ætti ég að líta?"
Ég mun vera heiðarlegur. Ég óttast þessar spurningar í hvert skipti sem ég kemst að þeim.
Það er vegna þess að ég get ekki raunverulega svarað þeim. Ég vildi að fólk myndi halda áfram við einfaldar spurningar, eins og, "Hvernig finn ég skipti ?" eða "Hvar er besti staðurinn til að fá handrit handboltamanna í vorþjálfun ?" eða "Hvar eru markaðir bænda ?" Þeir sem ég get svarað! Án þess að þekkja þig eða fjölskyldu þína, það er ómögulegt fyrir mig að ráðleggja hvar þú ættir að lifa. Svo þegar ég fæ spurði þessa spurningu brýtur ég venjulega niður spurningum strax aftur á þig. Að minnsta kosti kannski mun þetta hjálpa til við að skipuleggja allar breytur niður í viðráðanlegu verk. Þá er hægt að gera rannsóknirnar og komast að sanngjörnum niðurstöðum.
The Metro Phoenix Area
Margir átta sig ekki á hversu stór Metro Phoenix svæðið er. Borgin Phoenix, sjálf, er 5. stærsta borgin í landinu . Landfræðilega er Metro Phoenix nokkuð breiðst út. Það nær yfir 9.000 ferkílómetrar. Phoenix er stærsti borgin í Maricopa County.
Maricopa County hefur íbúa yfir 4.000.000 manns (2013). Það er fjórða fjölmennasta sýsla í þjóðinni. Maricopa County hefur fleiri en 20 ríki og District of Columbia.
Metro Phoenix svæðið, eins og það er skilgreint af bandaríska manntalinu, felur í sér bæði Maricopa og Pinal fylki og samanstendur af mörgum borgum og bæjum.
Þetta getur gert ákvörðun um hvar á að lifa svolítið flókið.
Incorporated Borgir og bæir í Maricopa County
Apache Junction (hluta), Avondale, Buckeye, Carefree, Cave Creek, Chandler, El Mirage, Fountain Hills, Gila Bend, Gilbert, Glendale, Goodyear, Guadalupe, Litchfield Park, Mesa, Paradise Valley, Peoria, Phoenix, Queen Creek, Scottsdale , Surprise, Tempe, Tolleson, Wickenburg og Youngtown.
Unincorporated Communities í Maricopa County
Agua Caliente, Aguila, Anthem, Arlington, Camp Creek, Chandler Heights, Circle City, Cotton Center, Desert Hills, Freeman, Gladden Hassayampa, Higley, Hopeville, Laveen, Liberty, Maricopa Colony, Farsími, Morristown, New River, Nortons Corner, Ocotillo, Palo Verde, Perryville, Rio Verde, Santa Maria, Sentinel, St Johns, Sun City, Sun City West, Sólblómaolía, Tonopah, Wintersburg og Wittman.
Af þeim eru aðeins Anthem, Chandler Heights, Desert Hills, Higley, Laveen, New River, Ocotillo, Perryville, Sun City og Sun City West nálægt og geta hæglega talist hluti af Metro Phoenix.
Sumir borgir sem eru í öðrum sýslum eru í raun tiltölulega nálægt og það er algengt að finna að fólk sem býr í þessum borgum vinnur og spilar í Maricopa County.
Þessar borgir eru Apache Junction (að hluta), Flórens, Globe, Miami, allt suðaustur af Phoenix; Maricopa, sem er suðvestur af Phoenix og Casa Grande sem er suður af Phoenix.
Nice Areas vs ekki eins Nice Areas
Eitt af einstökum þáttum dalsins er að næstum hver og einn borg og samfélag hefur gott svæði og svæði sem eru ekki eins gott eða ætti að forðast. Það er ekki hægt að koma upp lista yfir falleg svæði eða svæði til að forðast, eins og ég hef verið beðin um oft. Ólíkt öðrum helstu borgum breytast hverfunum mjög hratt hér. Þú getur verið í mjög fallegu upscale hverfinu, ferðast nokkrar blokkir í ákveðinni átt, og finndu það hlaupa niður eða seedy.
Það eru vissulega sum svæði þar sem þú getur verið viss um að þú eigir ríkur nágranna - en ég get ekki ábyrgst að þeir verði skemmtilegir! Svo ef þú hefur milljón dollara eða meira til að eyða heima, mun Paradise Valley (milli Phoenix og Scottsdale) eða Biltmore Estates (Mið-Phoenix) eða í grundvallaratriðum hvar sem er á fjalli eða fjöllum fjallsins vera þar sem þú munt vera að leita. En ef þú átt milljón dollara til að eyða heima, þá myndi þú sennilega ekki biðja mig um ráð! Aftur á móti punkti þessa máls: Það er mjög erfitt að dæma hverfið án þess að sjá það. Jafnvel Scottsdale, þekktur sem leikvöllur fyrir ríku og fræga, hefur svæði sem er ekki eins notalegt og aðrir.
Hér eru nokkrar alhæfingar:
- Ef þú getur, forðast miðbæ eða miðbæ hvers borgar í Metro Phoenix svæðinu. Þetta ætti ekki að koma á óvart. Nema þú njótir borgarbúða í miðbænum, finnur þú að úthverfi er þar sem fólk vill lifa. Það er þar sem eru veitingastaðir og verslunarmiðstöðvar og kvikmyndir og bakgarðar og grill, o.fl.
- Forðastu að búa nálægt aðal háskólasvæðinu í Arizona State University , nema þú sért með undergrad. Aftur, ef þú hugsar um það, þá er þetta vit. Enginn á við, allir leigja, allir eru mjög ungir og skammvinnir. Ekki er hægt að sjá um eignir.
- Ef leigu / kostnaður heimilisins virðist of góð til að vera satt, þá er það. Það eru engar bargains hér. Þú munt ekki finna íbúð til leigu fyrir 350 $ / mánuði. Þú munt ekki finna heimili í fallegu svæði fyrir $ 70.000. Leiga og heimaverð eru vissulega ódýrari en sumar borgir, eins og San Francisco eða New York, en þeir eru nánast á landsmeðaltali.
- Þessi er líka skynsemi, en forðast að búa á stórri götu eða þjóðveg, ef þú getur. Því lengra sem þú færð frá umferð, því minni hávaði og versnun sem þú munt hafa, og því mun líklegra að þú sért með ókunnuga akstur í kringum hverfið.
- Þegar þú velur hverfinu skaltu fara þangað um daginn og fara síðan að nóttu til. Horfðu á hver nágrannar þínir verða og tegundir bíla á götum og í göngum. Horfðu á hverfinu. Eru þeir pant verslanir, mynt rekin laundarhöld, greiðsludagur lán stöðum, verslunum verslanir og vinnumiðlun skrifstofur? Eru þar klúbbar eða barir? Þetta eru lögmæt fyrirtæki, en að hafa þá í hverfinu mun gefa þér vísbendingar með tilliti til hagkerfis svæðisins.
Hér eru nokkrar hlutir sem ég myndi íhuga þegar reynt var að ákveða hvar á að búa í Metro Phoenix svæðinu. Þeir eru í sérstökum reglum:
Hlaupa til vinnu
Ef þú veist hvar þú verður að vinna, ákveðið hversu lengi þú ert tilbúin að eyða því að fara í og frá vinnu. Þá, á korti, teiknaðu jaðar af stöðum sem falla undir þann viðunandi fjarlægð. Þú þarft að taka tillit til þess hvort þú verður að ferðast á klukkutíma fresti og á vegi sem hefur áhrif á hraða.
Ef þú býrð í Chandler og fer í Deer Valley, og þú vinnur frá 8 til 5, munt þú eyða miklum tíma í bílnum þínum. Ef þú ert að vinna 3 til miðnætis vakt, búa í Surprise og vinna í Sun City, umferð er ekki þáttur.
Ábending: Sólin er mjög björt mikið af árinu, og það eru sumir sem vilja frekar ekki aka í sólina. Þú gætir viljað íhuga þetta þegar þú skipuleggur feril þinn. Akstur vestur í síðdegis sólin getur verið pirrandi reynsla, fimm daga vikunnar.
- Finndu út hversu lengi gangsetning þín gæti verið
- HOV brautir
- Light Rail
- Kort Sýnir vegalengdir frá Downtown Phoenix
Phoenix svæðisskólar
Ef þú ert að leita að skólum fyrir K-12, þá er engin auðveld leið til að finna út hvaða skóla eru betri en aðrir. Þú verður bara að 'hunker niður' og gera rannsóknirnar. Það eru vefsíður þar sem þú getur lært mikið um skólann í hverju skólasvæðinu, þar á meðal bekkjarstærðir, skorar á stöðluðum prófum og kennurum.
Það eru almenningsskólar, einkaskólar og skipulagsskólar. Það fer eftir skólum og bekknum, þú verður að hafa samband við skólahverfið til að finna út hvort barnið þitt geti komist inn ef þú ákveður að fara í nágrenninu. Mundu að ekki allir geta sent börnunum sínum í skólann með bestu akademískum gögnum.
En það gæti ekki verið nauðsynlegt til að fá góða menntun fyrir barnið þitt.
- Bestu skólar
Fjárhagsáætlun
Hversu mikið er hægt að hafa efni á mánaðarlega fyrir búsetukostnað þinn? Vertu íhaldssamt. Þegar þú rannsakar íbúðir, mundu að sumir flóknar íbúðabyggingar eru með tólum og sumir gera það ekki. Sumir hafa gæludýr gjöld. Sumir fela í sér kapalgjöld. Gakktu úr skugga um að þú spyrð öll spurningarnar og veit nákvæmlega hvað mánaðarlegar útgjöld þín verða. Þessir hlutir gætu gert hundruð dollara munur fyrir þig í hverjum mánuði. Þegar þú kaupir heimili skaltu ganga úr skugga um að þú skiljir hvað tólin þín muni kosta: rafmagn, gas, ruslið, kaðall, sími. Vatnsreikningar eru stundum óvart. Finndu út hvort það er Húseigandi Association ("HOA") og hvað árleg kostnaður er. Þegar þú hefur keypt heimili getur HOA gjöldin hækkað og þú hefur ekkert val en að greiða aukið magn.
- Hvað er HOA?
- HOA Poll: Gott eða illt?
- Hversu mikið mun rafmagnsreikningurinn minn vera?
- Íbúðir og heimili til leigu
- Heimilin Verð á Phoenix svæðinu
Starfsemi
Hvað finnst þér gaman að gera? Ef þú vilt fara í leikhúsið eða sjá faglega körfubolta eða baseball, gætirðu viljað ganga úr skugga um að ferðin þín til Phoenix í miðbænum sé auðveld. Ef þú hefur áhuga á faglegum íshokkí eða fótbolta, þá mun Glendale vera umfjöllun.
Ef þú vilt vera meðlimur í landklúbbi með golfi, þá eru fullt af valkostum, en þú verður að finna þá. Ef þú hefur gaman af að ganga rottweiler í garðinum að morgni, þá er nálægð við fallegt svæði með gönguleiðir eða hundagarður mikilvægt. Hefurðu áhuga á næturklúbbum og næturlífi? Þjóðsamfélag eða svæði þar sem einbeiting er af fólki af ákveðinni trú? Þarftu að vera nálægt sjúkrahúsi? Það verður aðeins ein umfjöllun. Þarft þú að vera í göngufæri frá almenningssamgöngum? Það mun takmarka lausa jaðar þinn líka. Hugsaðu um það sem þú þarft eða þarft, ákvarðu síðan hversu langt þú ert tilbúin að vera frá þeim.
- Svæði staðir eftir borg
- Parks
Fjarlægð til annarra staða
Ef þú vilt að fara á skíði eða hafa bát, þá getur nálægð við vatn verið mikilvægt. Ef þú hefur gaman af að fara upp í Norður-Arizona til að njóta rauða steina Sedona eða til að komast í hlíðum í Flagstaff svæðinu, vilt þú búa í norðurhluta bæjarins. Ef þú hefur gaman af að fara í Rocky Point, Mexíkó um helgina, eða til Tucson, eða þú verður að heimsækja ástvin í Sonoma State fangelsi, gætirðu viljað búa í suðurhluta bæjarins.
Ef þú ferðast til Palm Springs nokkrum sinnum á ári, kannski ættirðu að sitja nálægt I-10. Ég held að þú fáir benda. Ef það eru ákveðnar staðir sem þú ferðast frá heimabanka þínum er aðeins skynsamlegt að skera niður ferðatíma þinn um meira en klukkutíma með því að finna í viðeigandi hluta bæjarins.
- Skíði í Arizona
- Vötn, bátur og veiði
- Dagsferðir frá Phoenix
- Aksturstímar og vegalengdir
Kaup heima
Viltu glænýtt heimili í gated community með þægindum og starfsemi? Viltu eldra heimili sem er ekki í heimahúsum fyrir smákökur? Viltu heima í sögulegu hverfi? Viltu heima í tómstunda samfélagi, eins og starfslokasamfélagi eða fullorðnum úrræði þar sem engin börn eru leyfileg? Viltu hafa svæði eða hest eign? Ég hef fullt af spurningum en ekki mörgum svörum! Þú getur fundið það allt í Metro Phoenix, en ef þú ert að leita að ákveðinni tegund af heimili eða samfélagi, sem mun hjálpa til við að þrengja leitina.
Öryggi
Allir vilja búa í öruggu hverfi. Þú getur fundið glæp um það sem er alls staðar, en sum svæði eru líklegri til ofbeldisbrota en aðrir. Til dæmis, það mun ekki koma á óvart fyrir íbúa svæðisins að Maryvale hluti Phoenix hafi haft ofbeldisbrota en önnur svæði.
Þetta svæði hefur orðstír fyrir virkni klíka. Næstum hver borg í Metro Phoenix svæðinu hefur glæpastarfsemi tölfræði sem þú getur notað til að aðstoða við að taka ákvörðun þína.
Það líður bara vel
Það eru svo margir hverfi að íhuga. Til að gera það ruglingslegt, eru svæði sem líta nákvæmlega eins út, með sömu verslunum og veitingastöðum og þægindum en á móti hliðum bæjarins. Það eru svæði sem eru eldri með meiri heilla og þeim sem eru nýrri og hreinni. Það eru staðir sem eru enn með hest eign og svæði, og það eru ný íbúð og loft íbúðir í þéttbýli. Ég mæli alltaf með, ef mögulegt er, að fólk leigji fyrst til að fá sér tíma til að kynnast svæðinu og finna hverfið sem bara líður vel. Já, það þýðir líklega að flytja tvisvar og setja nokkrar af eigur þínar í geymslu. En er það ekki betra en að fjárfesta í heimilinu í hluta bæjarins sem þér líkar ekki?
Nú er starf þitt að taka þessar forsendur og setja þær í röð sem er mikilvægast fyrir þig. Forgangsatriði. Prentaðu síðan út kort og þrengdu leitina að þeim svæðum sem uppfylla þarfir þínar fjölskyldunnar.