Ertu þreyttur á að borga leigu og tilbúinn til að kaupa eigin íbúð? Lærðu um muninn á fjölbýli og samhliða íbúðir í New York City og ákveðið hver er réttur fyrir þig.
Hvað er samvinna?
Í New York City eru um 85 prósent af öllum íbúðum sem hægt er að kaupa (og tæplega 100 prósent íbúðir í fyrir stríðinu) í samvinnu eða "sambyggð" byggingar.
Þegar þú kaupir sambúð, átt þú ekki raunverulega íbúð þína.
Í staðinn eigar þú hlutabréf í samvinnufélagi sem á húsinu. Stærri íbúðin þín, því fleiri hlutir innan fyrirtækisins sem þú átt. Mánaðarleg viðhaldskostnaður nær til byggingargjalda þ.mt hita, heitt vatn, tryggingar, laun starfsmanna og fasteignaskattar
Kostir þess að kaupa samvinnu
- Samstarfsverkefni eru yfirleitt ódýrari en sambærileg íbúðarhúsnæði.
- Sumir af mánaðarlegu viðhaldsgjöldum þínum eru skattfrjálsar.
Ókostir við að kaupa samvinnu
- Allir væntu kaupendur verða að vera samþykktar af stjórn félagsins. Samþykktarferlið stjórnar er oft tímafrekt og strangt og þarfnast víðtækar upplýsingar um fjármál, atvinnu og persónulegan bakgrunn. Jafnvel orðstír hefur verið hafnað af sumum sértækum stjórnarskrám í New York.
- Mánaðarleg viðhaldsgjöld vegna samstarfsverkefna eru miklu hærri en fyrir íbúðahúsnæði. Þetta er vegna þess að mánaðargjaldið inniheldur hluta af undirliggjandi veð fyrir bygginguna.
- Margir samstarfsstofnanir takmarka magn kaupverðs sem hægt er að fjármagna og krefjast hærri niðurfærslu en venjulega er krafist fyrir fjölbýlishús.
- Það er erfiðara að undirleiga samvinnu. Hvert samstarfsverkefni hefur eigin reglur, en mörg mörk eða bannað að úthluta.
Hvað er Condominium?
Condominiums eru að verða vinsælari í New York City þar sem nýjar íbúðarhúsir eru smíðuð.
Ólíkt samstarfsverkefni eru íbúðirnar "alvöru" eignir. Að kaupa íbúð er eins og að kaupa hús. Hver einstaklingur hefur eigin verk sitt og eigin skattareikning. Íbúðin býður upp á meiri sveigjanleika en eru oft verðlagðar hærri en sambærilegar samhliða íbúðir.
Kostir þess að kaupa íbúð
- Í flestum tilvikum geta kaupendur fjármagnað stærri hluta kaupverðs (allt að 90 prósent) og setti minna fé niður.
- Með sameiginlegt yfirráðasvæði þarftu ekki að takast á við samþykki stjórnar.
- Íbúð íbúðir geta verið frjálslega sublet, gefa þér meiri sveigjanleika.
- Mánaðarleg viðhaldsgjöld fyrir dvalarleyfi eru mun lægri en samhliða.
Ókostir við að kaupa íbúð
- Bústaðir eru yfirleitt dýrari en sambærileg samstarfsverkefni.
- Mánaðarlegar viðhaldsgreiðslur eru ekki frádráttarbærir.
- Það eru færri íbúðarhúsnæði í New York City fasteignamarkaði, sem takmarkar möguleika þína.