Mikilvægar upplýsingar fyrir hvetjandi innkeepers
Dreymirðu um að opna eigin rúm og morgunverður? Algeng misskilningur meðal hvetjandi innkeepers er að þú þurfir fjárhæð peninga í happdrættisvinnu til þess að opna fyrirtækið þitt.
Þó að hafa mikið af lausafjármunum muni eflaust gefa þér meira frelsi og hugarró, það er samt hægt (þó ólíklegt) að hefja rúm og morgunverður án mikillar fjárfestingar.
Ein stór þáttur í því að ákvarða hversu mikið fé þú þarft er hvort þú eigir nú þegar viðeigandi húsnæði fyrir rúmið þitt og morgunmat.
Líkamlegt pláss, sama hvort þú ert að leigja eða íhuga að kaupa eignina, mun alltaf vera stærsti kostnaður þinn. Þess vegna velja margir húseigendur að nýta núverandi búsetu sína fyrir rúm og morgunmat. Þetta heldur ekki aðeins að fyrstu rekstrarkostnaður haldi niður heldur bætir einnig við hita og áreiðanleika sem aðeins er að finna á heimilinu.
Eleanor Ames, sem er löggiltur fjölskylda neytendavísindasviðs, og eftirlaunaður innkeeper sem hljóp Bluemont Bed and Breakfast í Luray, Virginia ásamt eiginmanni sínum, varar við nýjum innkeepers sem skiptir engu máli hversu vel þú búist við kostnaði, þú ættir alltaf að fjármagna meira fé en þú átt von á að eyða, sérstaklega á fyrsta starfsári.
Áætlaður kostnaður vegna mikilvægra atriða
Þó að það sé engin leið til að ákvarða nákvæmlega hvað kostnaður þinn verður, er nauðsynlegt að ákvarða gróft mat á því sem þú getur búist við að eyða í nauðsynlegum hlutum fyrir fyrirtækið þitt.
Burtséð frá byggingunni og matarkostnaði, sem er ómögulegt að meta miðað við fasteignamarkað og matvöruverð yfir þjóðina, eru aðrar útgjöld, svo sem verð á dúkum og herbergi á húsnæði, mjög lítið ástand til ríkisins og hægt að reikna með því að nota upplýsingarnar hér fyrir neðan . Þú ættir hins vegar að vera meðvitaður um að starfsmannakostnaður (eins og hjúkrunarfræðingar) sé ekki innifalinn vegna þess að þeir eru valfrjálsar og launin eru ákvörðuð af starfi sínu.
- Herbergi húsgögn og endurnýjun. Fyrsta skrefið til að ná upp á morgunverðarhlaðborð er að tryggja að öll rafmagnsstöðvar, pípulagnir og landmótun séu að laga og fagurfræðilega ánægjulegt. Þú munt einnig líklega hafa að mála, að lágmarki, hvert herbergi, þú verður einnig að feta reikninginn fyrir byggingar viðgerðir.
- $ 10.000 - $ 15.000 er gott áætlun til að byrja, en það gæti verið verulega meira eftir ástandi byggingar og ástæða.
- Jafnvel ef þú sért vel um húsið, getur þú búist við minniháttar endurnýjun á tíu árum eða svo.
- Dýnur, rúmföt, kodda og teppi. Þú verður að gera gestum þínum kleift að líða eins vel og mögulegt er, og þetta er auðvelt að ná með mjúkum blöðum og ýmsum kodda (það er best að fá blöndu af föstum og mjúkum valkostum fyrir gesti).
- Þessi áætlun fer eftir fjölda gestaherbergja sem gistihúsið þitt mun hafa, auk stærð rúmanna, en þú ættir að búast við því að eyða $ 500 (eða meira) í gistiherbergi.
- Hotel blöð ættu að vera skörpum og nýjum fyrir gesti, svo vertu viss um að skipta um rúmfötin (sérstaklega blöðin) á fimm ára fresti.
- Reykskynjari og brunavörn. Þessir hlutir eru lögboðnar og geta ekki aðeins vistað líf þitt heldur einnig eign þína.
- Eldsviðið þitt á svæðinu mun ákvarða fjölda skynjenda og viðvörunar sem þörf er á fyrir fyrirtækið þitt. $ 200 er örlátur áætlun fyrir sex skynjari og viðvörun.
- Þú verður að skipta um rafhlöðurnar á skynjendum oft en þurfa ekki að kaupa nýjar í um fimm ár.
- Aðgangur að innganginum. Augljóslega viltu láta gesti vita að þeir hafa komið á rúmið þitt og morgunmat með skilti.
- Þú getur fengið merki fyrir allt að $ 500, en ef þú vilt að það verði kveikt, stórt eða með vandaðri hönnun, sem getur kostað allt að $ 5.000.
- Það fer eftir því hvaða tegund skilti er (litað merki þurfa meira viðhald), þú átt að minnsta kosti fimm ára notkun án verulegra einkenna um slit.
- Kynningar og auglýsingar. Yelp umsagnir og orð í munni eru frábær, ókeypis úrræði til að kynna fyrirtækið þitt, en þú verður eflaust að eyða peningum (sérstaklega í upphafi) á auglýsingum til að frumraun fyrirtæki þitt til samfélagsins.
- $ 1.500 fyrir upphafsherferðina er frábær staður til að byrja.
- Eftir fyrsta ár þitt verður þú samt að keyra auglýsingar og kynningar, en þú getur sleppt kostnaðarhámarkinu í $ 1.000 ef þú ert með innstreymi gesta.
- Viðskipti Birgðasali . Til að geta stjórnað fyrirvara skaltu uppfæra vefsíðuna þína og jafnvel prenta gestgjafakvittanir þínar, þú verður að fjárfesta í tölvu og alhliða prentara (það felur í sér skanna og fax). Prentari pappír, penna og blekhylki eru öll nauðsynleg.
- Áreiðanleg tölva getur keyrt á milli $ 1.000 og $ 3.000 og prentarar (eftir þörfum þínum) eru venjulega verðlagðar á milli $ 500 - $ 1.000.
- Við óttumst tölva veirur og óhjákvæmilegt hrun, en útilokar stórkostlegar tilviljunir, þú vilt að uppfæra búnaðinn þinn á þriggja ára fresti eða minna.
- Eldhúsbúnaður. Þú þarft plötur, glös og hnífapör fyrir gesti þína.
- Íhugaðu $ 400 eða meira fyrir þessi atriði,
- Ef þú ert ekki tilhneigingu til að brjóta hlutina, getur góða veitingastað sett vel í meira en áratug.
- Smákassi. Ef þú kemst í aðstæður þar sem þú þarft strax peninga (ef til vill í síðustu mínútu viðgerð eða matvöruverslun) þarftu að hafa nokkra geymda í burtu.
- $ 500 ætti að vera nóg fyrir flest neyðarástand.
- Hversu oft þarftu að bæta við smáfiskinn veltur á notkun þinni, en búast við að bæta við því að minnsta kosti einu sinni á ári.
Áætlaðu eigin upphafskostnað
Til að ákvarða raunverulegan kostnað þinn, notaðu leiðbeininguna hér fyrir ofan, ásamt upplýsingum sem þú hefur safnað til að ljúka þessari kostnaðaráætlun fyrir byrjun:
- Byggingarkostnaður:
- Matur Kostnaður:
- Húsbúnaður og endurnýjun:
- Dýnur, blöð, kodda og teppi .:
- Reykskynjari og brunavörn:
- Aðal inngangur:
- Löglegur gjöld, leyfi og leyfi:
- Tilboð og auglýsingar:
- Viðskipti Birgðasali:
- Eldhúsbúnaður:
- Smákassi:
- Starfsmenn (hjúkrunarfræðingar, elda, starfsmenn skrifborða, osfrv.):
- Ýmis útgjöld:
- Samtals: